חברת יזמות הנדל"ן רוטשטיין ממשיכה להרחיב את חותמה בשוק המקומי ומדווחת היום (ד') על ציון דרך משמעותי: פינוי דיירים ותחילת עבודות הבנייה בפרויקט המגורים היוקרתי NOLA, הממוקם ברובע אלון (שיכון המועצה הוותיק) שבעיר רמת השרון. פרויקט התחדשות עירונית זה נחשב לאחד הבולטים באזור, ובמסגרתו ייהרסו 25 בתים צמודי קרקע ישנים שנבנו עוד בשנות ה-50 של המאה הקודמת.
במקומם, תקים חברת הנדל"ן פרויקט מגורים מודרני שיכלול שבעה מבנים חדשים בני 8-9 קומות, ובהם 180 יחידות דיור חדשות. על פי ההערכות בשוק הנדל"ן, היקף ההשקעה בפרויקט הפינוי בינוי המדובר נאמד בכ-375 מיליון שקלים, בעוד שצפי ההכנסות ממכירת הדירות עומד על כ-440 מיליון שקלים, נתון המעיד על פוטנציאל ההשבחה והכדאיות הכלכלית של עסקת הנדל"ן.
בצעד יוצא דופן המשלב בין יזמות נדל"ן לאחריות לאומית, נרתמת רוטשטיין למאמץ המלחמתי ומשתפת פעולה עם היחצ"א (יחידת חילוץ והצלה ארצית) של פיקוד העורף. במקביל לעבודות ההריסה של צמודי הקרקע, תאפשר החברה לכוחות הביטחון לקיים במתחם ההרוס תרגיל חילוץ ייעודי ומקיף, רגע לפני תחילת עבודות הבנייה בפועל. שיתוף פעולה זה תורם משמעותית להיערכות הכוחות לתרחישי חירום ומחזק את המוכנות המבצעית הלאומית במרחב העירוני.
לאחר מכן, תחל בנייתו של פרויקט הנדל"ן המשתרע על פני כ-7 דונמים בלב מתחם גאולים הוותיק, אשר תוכנן בקפידה על ידי האדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים. תכנון הפרויקט כולל שישה מבנים בני 8-9 קומות עם שלוש דירות בלבד בכל קומה, ומבנה נוסף בן 8 קומות עם שתי דירות בלבד בקומה, מה שמבטיח חוויית מגורי יוקרה אקסקלוסיבית ופרטית.
תמהיל הדירות בפרויקט הנדל"ן מגוון וכולל דירות בנות 3 עד 6 חדרים, דירות גן מרווחות ופנטהאוזים יוקרתיים. נתוני המכירות מעידים על ביקושים ערים בשוק: בשלב ההשקה השקטה ועד לסוף שנת 2025, נמכרו כבר 9 יחידות דיור מתוך 94 הדירות שהוצעו לשיווק ראשוני, בהיקף כספי כולל של כ-58 מיליון שקלים (כולל מע"מ). רוכשי הדירות בפרויקט ייהנו מסטנדרט בנייה גבוה הכולל לאונג' דיירים מעוצב, מפרט טכני של דירות חכמות, ופיתוח סביבתי עשיר הכולל גן מרכזי עם בריכות נוי, שטחי פנאי, מתחמי משחק לילדים ופינות ישיבה מוצלות. מיקום פרויקט ההתחדשות העירונית ברובע אלון, אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות ברמת השרון, מציע סמיכות אידיאלית למתחם צמרות בהרצליה ולמוקדי חינוך מרכזיים, מה שהופך את השקעות הנדל"ן במתחם לאטרקטיביות במיוחד עבור משפחות צעירות ומשפרי דיור.
אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק ומכירות של חברת רוטשטיין, ציינה כי דווקא בתקופה המאתגרת שעוברת על המדינה, ישנה משמעות מיוחדת להמשך קידום פרויקטים למגורים ובניית בתים חדשים ובטוחים. לדבריה, מעבר להיבט העסקי של יזמות הנדל"ן, מדובר באמירה נחרצת של יציבות ואחריות להמשיך לבנות, לחדש ולחזק את הערים בישראל. פרויקט NOLA משלב בהצלחה בין שימור רוח המתחם הוותיק לבין יצירת סביבת מגורים מודרנית, מוגנת ואיכותית יותר, עם תכנון עכשווי וממ"דים תקניים בכל דירה.
יש לציין כי רוטשטיין נדל"ן היא חברה ציבורית ותיקה הפועלת למעלה מ-60 שנה ביזום וביצוע פרויקטי מגורים. חברת הבת שלה, רוטשטיין התחדשות עירונית, מובילה כיום עשרות פרויקטי פינוי בינוי בהיקף של כ-25 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון שונים. במהלך שנת 2026 צפויים לצאת לדרך פרויקטים נוספים הכוללים הריסת מאות דירות והקמת למעלה מ-1,000 יחידות דיור חדשות המותאמות לדרישות שוק הנדל"ן המודרני.
