קפיצת מדרגה נוספת בתחום ההתחדשות העירונית באזור המרכז: קבוצת גבאי, באמצעות גבאי מניבים, יחד עם קבוצת MNG, זכו במכרז הדיירים לביצוע פרויקט פינוי-בינוי במתחם יצחק שדה–בלפור שבבת ים. במסגרת המיזם יהרסו 228 דירות ישנות ויוקמו במקומן כ-660 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר מלווה רחוב, ופיתוח סביבתי מודרני. הפרויקט יתפרש על פני כ-13.5 דונם, בין הרחובות השר ברזילי, האצ"ל, בלפור, יצחק שדה ועגנון — מרחק קצר מחוף הים של בת ים ומתחנות הרכבת הקלה (הקו האדום) קוממיות ובלפור, מה שמקדם נגישות תחבורתית גבוהה וערך נדל"ני משמעותי. על התכנון הופקד משרד האדריכלים יסקי מור סיוון.
בשטח המתחם ייבנו שלושה מגדלים בני 25–30 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני 11 קומות. לדיירי הפרויקט יוצעו דירות חדשות עם ממ"דים, מרפסות, חניה תת-קרקעית ומחסן, וכן סביבה קהילתית הכוללת גינות, שטחים פתוחים ושדרוג תשתיות ציבוריות. את דיירי המתחם מלווים עורכי הדין: עו״ד הראל מילר – רייסמן דויטש, עו״ד אורי ורשבסקי – מרציפרו ורשבסקי ושות' ועו״ד רועי דהן – KDC.
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "לצד תוספת של מאות יחידות דיור חדשות, ניצור עבור התושבים סביבת מגורים מודרנית, איכותית וקהילתית, הכוללת שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ותכנון שיחזק את תחושת הביטחון וישפר את איכות החיים לתושבים הוותיקים והחדשים כאחד."
רן גבר, מבעלי קבוצת MNG: "הפרויקט צפוי להוות אבן דרך בהתחדשות קו החוף של בת ים ולסמן את המשך תנופת ההתחדשות העירונית בעיר… החיבור שלנו עם קבוצת גבאי נוצר על בסיס ערכים משותפים, אמון ותפיסה מקצועית שמטרתה לייצר פרויקט דגל ברמה הגבוהה ביותר."
קבוצת גבאי הינה פועלת מעל ארבעה עשורים ונחשבת לאחת מחברות הבנייה הוותיקות בישראל, עם צבר של למעלה מ-22,000 יחידות דיור בתכנון, שיווק וביצוע. לאחרונה הנפיקה הקבוצה אג"ח ונכנסה למסחר בבורסה בת״א. MNG התחדשות עירונית הינה קבוצה יזמית המתמחה בקידום פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, בניהול רן גבר ועופר מרקוביץ׳.
