קרן ההשקעות ספיר, זרוע האקוויטי של חברת רובי קפיטל, השלימה מכירה מהותית של קרקע במתחם רבי עקיבא המתחדש בחולון. הקרקע, שנרכשה בשנת 2021 בכ־37 מיליון שקל, נמכרה כעת לחברת אלטנוילנד תמורת כ־66 מיליון שקל – מה שמשקף רווח ניכר לשותפות ולמשקיעי הקרן. מדובר בעסקה שמדגימה את היכולת של קרנות האקוויטי של ספיר לאתר השקעות איכותיות וליצור ערך מהיר ומשמעותי.
המגרש משתרע על כ־3 דונם, ממוקם בחלקה המזרחי של חולון ומהווה חלק ממתחם בהליך התחדשות מואץ. בשנים האחרונות פעלה עיריית חולון לשינוי ייעוד הקרקעות באזור מתעשייה ומלאכה למגורים, מסחר ושימושים ציבוריים. בשנת 2020 אושרה תוכנית מתארית שיצרה חלוקה מחודשת למתחמים וקידמה איחוד וחלוקה של הקרקע מחדש.
במסגרת התוכנית הוקצו לשותפות זכויות בנייה משמעותיות במתחם 2. בשיתוף יזמים סמוכים ובהם חברת אזורים, קודמה תכנית משביחה להגדלת הזכויות. כיום כולל המגרש זכויות להקמת מגדל מגורים בן 22 קומות מעל חניה תת קרקעית, ובו 90 יחידות דיור וכ־800 מ"ר שטחי מסחר – נתונים הממצבים את הקרקע כאחת האטרקטיביות במתחם.
הקרקע נמכרה לחברת אלטנוילנד, שבבעלות היזם ערן לוי, הנחשב לגורם מוביל בפיתוח מתחם רבי עקיבא. החברה תשלם בעסקה 66 מיליון שקל ותישא בהיטל ההשבחה. את השותפות ייצג עו"ד גלעד מעוז ממשרד ERM, ואת הקונה עו"ד זיו לב.
עידו רואימי, סמנכ"ל ומנהל השקעות האקוויטי ברובי קפיטל, ציין כי מדובר בעסקת השבחה מובהקת: רכישה חכמה, קידום תכנון משביח ומכירה ליזם פעיל במתחם. לדבריו, העסקה מהווה עדות נוספת ליתרון המשמעותי של קרנות ספיר במתן פתרונות פיננסיים יצירתיים ובשילוב יכולות מקצועיות.תבמקביל, חברת אלמוגים דיווחה לבורסה כי קרן ספיר 2 של רובי קפיטל מצטרפת כשותפה בשני פרויקטי התחדשות עירונית בפתח תקווה וברעננה. תמורת כ־54 מיליון שקל תקבל הקרן 40 אחוז מהזכויות בשני הפרויקטים.
קרנות ספיר מבית רובי קפיטל פועלות במודל השקעה ייחודי, המאפשר ליזמים לקבל שותף פיננסי חזק ללא דילול בעלויות ומתוך פיזור סיכונים. הקרנות מעניקות שילוב של הון, ניסיון ויכולות מקצועיות המאפשרות מימוש מוצלח של השקעות נדלן מורכבות.
קרן ספיר 2 השלימה לאחרונה שני סבבי גיוס של מאות מיליוני שקלים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים. בין המשקיעים: הכשרה חברה לביטוח, לאומי פרטנרס ובית ההשקעות מיטב – מה שמעיד על אמון משמעותי במודל ההשקעה ובביצועי הקרן.
