חברת הנדל"ן רוטשטיין מדווחת הבוקר על התקשרות בהסכם אסטרטגי לרכישת זכויות בקרקע בשטח של כ-30 דונם, הממוקמת דרומית לבלפוריה ובסמיכות לבית חולים העמק בעפולה. במסגרת ההסכם, החברה תקדם פרויקט מגורים רחב היקף שיכלול כ-500 יחידות דיור בבניינים בני 8 עד 16 קומות, לצד שטחי מסחר מלווה רחוב.
על פי ההערכות הראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-807 מיליון שקל, בעוד שסך עלויות ההשקעה וההקמה מוערך בכ-689 מיליון שקל.
שילוב של עסקת מכר וקומבינציה
העסקה המדוברת מבוססת על מתווה המשלב בין רכישת זכויות במזומן לבין עסקת קומבינציה בשיתוף עם חברת "בר ובניו". במסגרת ההסכם, רוטשטיין תרכוש בעסקת מזומן זכויות להקמת כ-200 יחידות דיור בתמורה לכ-66 מיליון שקל, ולצידן תקבל זכויות להקמת כ-300 יחידות דיור נוספות דרך עסקת הקומבינציה.
הקרקע הנרכשת נכללת בתחום תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת בעפולה, הנמצאת כיום בשלבי איחוד וחלוקה. תוכנית זו מייעדת הקמת שכונת ענק חדשה שתכלול בסך הכל כ-9,000 יחידות דיור. נתון מעניין בעסקה הוא שלרוטשטיין תעמוד הזכות לבחור את המגרשים הספציפיים אליהם ישויכו זכויותיה, וזאת לאחר שיאושרו טבלאות ההקצאה במתחם.
"לייצר תמהיל מותאם לצורכי השוק המקומי"
אבישי בן-חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, התייחס לעסקה ואמר: "הפרויקט מצטרף לפעילותה המתרחבת של החברה באזורי ביקוש מתפתחים ברחבי הארץ, תוך התמקדות בקידום שכונות מגורים חדשות בהיקפים משמעותיים. עפולה נהנית בשנים האחרונות מתנופת פיתוח מואצת, הכוללת הרחבת תשתיות תחבורה, גידול אוכלוסייה וביקושים גוברים למגורים, לצד פיתוח אזורי מסחר ותעסוקה".
בן-חיים הוסיף כי "אנחנו מאמינים כי הפרויקט יאפשר לנו לייצר תמהיל מגורים איכותי ומותאם לצורכי השוק המקומי. שילוב של עסקת מכר לצד עסקת קומבינציה מאפשר לחברה גמישות תכנונית ועסקית, תוך יצירת ערך משמעותי לכלל הצדדים המעורבים".
רוטשטיין נדל"ן היא חברה ציבורית הפעילה למעלה מ-60 שנה, ונסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. החברה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים בפריסה ארצית רחבה (בהם תל אביב, רמת גן, מגדל העמק, כפר יונה, בית שמש ועוד). בעלת השליטה ברוטשטיין היא חברת "אבני שוהם ייזום בע"מ", המוחזקת על ידי יצחק מירילשוילי ואבישי בן-חיים.
