חברת מגוריט, קרן הריט למגורים הראשונה בישראל, משלימה היום מהלך פיננסי משמעותי המעיד על הבעת אמון גורפת מצד שחקנים מוסדיים ועסקיים מובילים. החברה הודיעה על השלמת גיוס הון בהנפקה פרטית בהיקף כולל של כ-147.5 מיליון שקל.
במסגרת המהלך, בית ההשקעות מור ירכוש מניות וכתבי אופציה בסך של כ-120 מיליון שקל (מתוכם כ-100 מיליון שקל בחברת הגמל וכ-20 מיליון בקרנות הנאמנות). השקעה זו תהפוך את מור לבעל המניות הגדול ביותר במגוריט, עם אחזקה של כ-20.8%. לצד מור, מצטרפת להשקעה גם קבוצת שסטוביץ', שתרכוש מניות וכתבי אופציה בהיקף של כ-27.5 מיליון שקל. בעקבות הרכישה, תהפוך הקבוצה לבעלת עניין במגוריט עם אחזקה של כ-5.1% מההון. את ההנפקה הובילה חברת דיסקונט חיתום.
ההנפקה בוצעה לפי מחיר שוק של כ-8.85 שקל למניה. בנוסף למניות, הוקצו למשקיעים כתבי אופציה הניתנים למימוש עד אוגוסט 2029 במחיר מימוש של 11 שקל למניה. במידה וימומשו כל האופציות, קופת מגוריט צפויה להתעשר ב-95.6 מיליון שקל נוספים. במקביל להנפקה הפרטית, דירקטוריון החברה הנחה את ההנהלה לפעול לביצוע הנפקת זכויות לבעלי המניות הקיימים בהיקף של עד כ-200 מיליון שקל, בתנאים דומים לתנאי ההקצאה הפרטית.
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, מסר: "המהלך המשמעותי מהווה מבחינתנו הבעת אמון חשובה ומשמעותית מאד במגוריט ובמודל העסקי שלה מצד שחקן מוביל בשוק ההון כדוגמת מור בית השקעות ומצד קבוצת שסטוביץ'. בכוונתנו לפעול לכך שהסכומים שיגוייסו ישמשו אותנו לנצל הזדמנויות מעניינות שנוצרו בשוק הנדל"ן למגורים בתקופה האחרונה".
המהלך הנוכחי מצטרף להכרזה של מגוריט מהחודש שעבר על מדיניות דיבידנד חדשה, במסגרתה תחלק החברה רווחים מדי חודש לבעלי המניות. החברה שואפת לייצר אלטרנטיבה בורסאית לרכישת דירה להשקעה, עם צפי לתשואה שנתית של כ-4.8% בשנת 2026 ועד כ-7% בשנת 2028 (בהתבסס על מחיר המניה במועד ההחלטה). מבחינה פיננסית, מגוריט מציגה מומנטום חיובי. החברה (בניהולו של המנכ"ל אורי שוסטר) סיימה את הרבעון השלישי של 2025 עם נתונים חזקים:
-
זינוק ב-NOI: צמיחה של כ-35% בהכנסות מהשכרת דירות (22.8 מיליון ש"ח).
-
עלייה ברווח הנקי: גידול של כ-45% לכ-41.9 מיליון ש"ח.
-
תפוסה כמעט מלאה: שיעור התפוסה בדירות המוכנות עומד על כ-99.5%.
נכון לסוף הרבעון השלישי, היקף הנדל"ן של החברה עומד על כ-7.5 מיליארד ש"ח, הכולל 2,312 דירות ב-43 פרויקטים ברחבי הארץ. הצפי הוא שעד סוף 2026 יהיו לחברה למעלה מ-2,000 דירות מוכנות להשכרה ומניבות הכנסה.
