חברת הנדל"ן מישורים ממשיכה ליישם את אסטרטגיית מימוש הנכסים והצפת הערך שלה בארצות הברית. החברה מדווחת על חתימת הסכם למכירת מרכז הקניות "Oak Creek Village" שבצפון קרוליינה תמורת כ-25 מיליון דולר. חלקה של מישורים במרכז המסחרי עומד על 65.1%, ועם השלמת העסקה היא צפויה להכיר ברווח חשבונאי לפני מס של כ-3 מיליון דולר, לצד תזרים מזומנים חופשי שצפוי להסתכם בכ-9 מיליון דולר (חלק החברה).
המרכז המסחרי נרכש על ידי מישורים בשנת 2018, כאשר עלותו הכוללת לאורך תקופת ההחזקה – לרבות השקעות הוניות בהשבחתו – הסתכמה בכ-13.5 מיליון דולר. כיום נהנה הנכס מתפוסה מלאה של 100%, ומחיר המכירה משקף תשואה של כ-7% על ה-NOI השנתי שלו, המסתכם בכ-1.8 מיליון דולר. מעבר לתמורת המכירה הצפויה, הניב הנכס מאז רכישתו הכנסות של כ-23 מיליון דולר, כך ששיעור התשואה הפנימי השנתי (IRR) ממועד הרכישה ועד למכירה עומד על כ-60%.
עסקה זו משתלבת במדיניות החברה לממש נכסים לאחר תהליך השבחה ומיצוי פוטנציאל, ומצטרפת למכירת מרכז הקניות "Wakefield Commons", אף הוא בצפון קרוליינה, שהושלמה ביוני האחרון בתמורה ל-33 מיליון דולר.
לירן קוטס, מנכ"ל מישורים, התייחס למהלך ואמר: "העסקה בצפון קרוליינה ממחישה את איכות פורטפוליו הנכסים שלנו בארה"ב ואת יכולתה של מישורים להשביח ולייצר ערך משמעותי לאורך זמן. מכירת הנכס מתבצעת במחיר הגבוה משמעותית משוויו בספרים, וכמעט כפול מעלותו הכוללת. העסקה צפויה לייצר לחברה תזרים פנוי משמעותי, שיופנה לביצוע עסקאות חדשות בארה"ב תוך ניצול הזדמנויות וטיוב מתמיד של הפורטפוליו". מישורים, הנמצאת בשליטת אלכס שניידר, מתמחה ברכישה, ניהול והשבחת נדל"ן מניב בישראל, גרמניה וארה"ב, ופועלת תחת יו"ר הדירקטוריון אמיר תמרי.
