ירושלים שוברה שיא: מעל 8,000 היתרי בנייה ב־2024 – חצי מהם בהתחדשות עירונית

עיריית ירושלים שוברת שיאים בתחום הבנייה – 8,218 היתרי בנייה הונפקו בעיר בשנת 2024, ומעל 50% מהם במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כך עולה מדברים שנאמרו בכנס מקצועי שנערך השבוע (7.7) במלון ממילא בעיר, ביוזמת רובי קפיטל ומשרד עוה"ד ERM. הכנס, שהוקדש כולו לתחום פינוי בינוי בירושלים, אירח עשרות יזמים, מממנים ובכירים בתחום נדלן מניב והתחדשות עירונית.

אדריכלית ענבר וייס, סגנית מהנדס העיר, ציינה כי העיר נמצאת במהפכה תכנונית בהיקף חסר תקדים: בשנת 2024 לבדה אושרו כ־10,000 יחידות דיור חדשות בתב"עות, כאשר יש עוד 80,000 יח"ד בשלבי תכנון שונים. "היום ירושלים היא לא רק העיר עם הגמל ודוד המלך – היא עיר מודרנית, עם רכבות קלות, תחבורה מתקדמת, תעסוקה, מסחר ואדריכלות איכותית," אמרה וייס, שהדגישה את חשיבות הציפוף לאורך צירי התחבורה, במקביל לשמירה על השטחים הפתוחים.

עד 2040: נדרש הון עצמי של 16 מיליארד ש"ח ליזמים

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, הציג תחזית לפיה יידרשו ליזמים הפועלים בירושלים כ־16.3 מיליארד ש"ח הון עצמי עד 2040 – לשם מימוש 83,500 יחידות דיור שצפויות לקום במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.

לדבריו, רק 63% מהיתרי הבנייה שניתנו ב-2024 מומשו בפועל. "החסמים הם גיוס הון, שיווק איטי ושוק רווי. מימוש תלוי בזמינות הון עצמי – ולכן קרנות המימון הפכו לשחקני מפתח." הוא הוסיף כי קרן ספיר של רובי קפיטל מציעה גם השקעה וגם ליווי מימוני ליזמים, במיוחד במרחבים מורכבים כמו ירושלים, שבהם האתגרים כוללים שיקולים חברתיים, תפעוליים ותרבותיים.

עו"ד אור צור: "זה לא מותרות – זה הכרח ביטחוני"

עו"ד אור צור ממשרד ERM, הדגישה בכנס את הצורך בשינוי תפיסתי עמוק: "התחדשות עירונית היא לא מותרות – היא צורך לאומי, במיוחד לנוכח ממצאי המלחמה האחרונה. בניינים מחודשים הוכיחו עמידות, אבל גם ממ"דים לבדם כבר לא מספיקים. צריך לשלב ממ"קים קומתיים, מקלטים ציבוריים וחללים בטוחים כחלק אינטגרלי מהפרויקט."

היא קראה לתכנון מותאם לקהילות שונות, כמו הקהילה החרדית, שם פרויקטים של פינוי בינוי בירושלים נתקלים באתגרים ייחודיים: מרפסות סוכה, מעליות שבת, עגלות כפולות ולחץ מים בקומות גבוהות. "אם רוצים לשלב אוכלוסיות ולהוביל שינוי אמיתי – צריך לבנות חכם, בטוח וקהילתי," אמרה צור.

אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היוצא, סיכם את הנתונים: נכון ליוני 2025, מקודמות בירושלים כ־30,400 יחידות דיור ב־106 פרויקטים של פינוי בינוי, מתוכן:

• 18,200 יח"ד אושרו

• 4,300 יח"ד ברישוי

• 3,400 יח"ד עם היתר הריסה

• 4,200 יח"ד בביצוע פעיל

• 300 יח"ד כבר אוכלסו

"ירושלים מוכיחה שכאשר יש ראש עיר עם חזון, מהנדס עיר פעיל ווועדות עירוניות-מחוזיות מתואמות – התוצאה ברורה. העיר מובילה את ההתחדשות העירונית בישראל, והפער מול ערים אחרות רק יילך ויגדל."

פרשנות נדל"נית: ירושלים – יעד חדש למשקיעי נדל"ן

עם כמות עצומה של פרויקטים בתכנון וביצוע, קצב אישור מואץ של תכניות, ופוטנציאל שוק ייחודי – ירושלים הופכת ליעד אסטרטגי להשקעות נדל"ן.
כיום, משקיעים מתעניינים לא רק בשאלת האם מחירי הדירות ירדו, אלא גם באיתור הזדמנויות של דירות עם תשואה גבוהה באזורים בתנופה.
כבר היום ניתן למצוא בעיר דירות להשקעה בפריפריה הפנימית – כמו קריית יובל, קטמונים ושכונות חרדיות – שצפויות לעבור שינוי מהותי בשנים הקרובות.

ירושלים מתקדמת לעידן חדש של בנייה חכמה, ציפוף, תחבורה מתקדמת וקהילתיות. יזמי פינוי בינוי, חברות נדלן מניב, קרנות השקעה, ומשקיעים פרטיים – כולם נושאים עיניים לבירה, שבשקט־בשקט הופכת למוקד הנדל"ן החם של ישראל.

רוצה לדעת כמה זמן לוקח פינוי בינוי?
מתעניין בקניית דירה להשקעה בירושלים או בבאר שבע?
עקוב אחרינו בזירת הנדל"ן – הבית של עולם הנדל"ן הישראלי.