חרף המציאות הביטחונית המתוחה והמלחמה מול איראן, ועל אף נתוני ההאטה הכלליים שפורסמו לאחרונה על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), נראה כי שוק הנדל"ן בלב תל אביב ממשיך לשדר עסקים כרגיל.
נתונים חדשים משטח מצביעים על ביקושים קשיחים ועסקאות שנסגרות ברמות מחירים גבוהות במיוחד, הנעות בין כ-70 אלף שקלים ועד לכ-94 אלף שקלים למ"ר. מגמה זו משתקפת היטב בשלוש עסקאות בולטות שנחתמו במהלך החודשים פברואר ומרץ 2026 בפרויקטים יזמיים של חברת "יובלים סיטי בוי", הממוקמים בפריים-לוקיישן של העיר ללא הפסקה.
העסקה היקרה מבין השלוש נחתמה לפני כשבוע בפרויקט היוקרה "אלנבי 100", הממוקם בפינת הרחובות אלנבי ומונטיפיורי. במסגרת העסקה, נמכרה דירת שני חדרים בשטח של 61 מ"ר, בתוספת מרפסת של 6.5 מ"ר, חניה צמודה ומחסן. תמורת הדירה, שאכלוסה צפוי בעוד כשנה, שילמו הרוכשים 6.03 מיליון שקלים – מחיר המשקף שווי של כ-94 אלף שקלים למ"ר.
במרחק לא רב משם, בפרויקט "בן יהודה 105" הסמוך לשדרות בן גוריון ולחוף הים, נחתמה בימים האחרונים עסקה למכירת דירת שלושה חדרים בשטח של 78.7 מ"ר עם מרפסת רחבה של 14.95 מ"ר. מחיר העסקה עמד על 7.04 מיליון שקלים, המשקפים כ-81.7 אלף שקלים למ"ר, כאשר מועד האכלוס מתוכנן לעוד כשלוש שנים. עסקה נוספת נרשמה בסוף חודש פברואר בפרויקט "הרצל 91" הסמוך לשדרות רוטשילד, שם נמכרה דירת שני חדרים בקומה הרביעית (49.4 מ"ר + 6.9 מ"ר מרפסת) בתמורה ל-3.69 מיליון שקלים, המשקפים כ-69.8 אלף שקלים למ"ר. אכלוס דירה זו צפוי בדצמבר 2026.
גורמים בענף מציינים כי המחירים הגבוהים למ"ר נגזרים לא רק מהמיקומים המבוקשים במרחק הליכה מהים ומצירי הרכבת הקלה, אלא גם מהמפרט הטכני העשיר, רמות הגמר הגבוהות והתכנון המוקפד של משרדי האדריכלים המובילים המלווים את הפרויקטים. רן בלינקיס, מבעלי חברת "יובלים סיטי בוי", התייחס למגמה והסביר כי למרות אי הוודאות של השנתיים וחצי האחרונות והמצב הביטחוני, הביקוש למרכז תל אביב נותר איתן. לדבריו, מיקומים אסטרטגיים כמו אלנבי ופלורנטין ממשיכים למשוך קהלים מגוונים המחפשים קרבה למוקדי התרבות, הבילוי והתחבורה. "אנו רואים שרוכשים מסתכלים כבר על היום שאחרי ומבינים את הערך המוסף הגבוה בתל אביב גם למגורים וגם להשקעה," מסר בלינקיס. הוא הדגיש כי הביקוש אף מתחזק כשמדובר בפרויקטים איכותיים, וסיכם: "בסופו של דבר, מי שמאמין בעיר ובמיקומים המרכזיים שלה, בוחר לפעול גם בתקופות מאתגרות".
חברת "יובלים סיטי בוי" חתומה בשנים האחרונות על עשרות פרויקטי בוטיק ויוקרה ברחבי תל אביב, ונחשבת למובילה מקומית עם נתח שוק המגיע באזורים מסוימים ליותר מ-90%. הפרויקטים של החברה מתאפיינים בתפיסת מגורים כוללת ומציעים מתקני "לייף סטייל" מתקדמים כגון בריכות שחייה, חדרי כושר מאובזרים, מתחמי ספא, חללי עבודה משותפים, גגות (Roof Top) מעוצבים לרווחת הדיירים, ובחלק מהמיזמים אף משולבים מלונות בוטיק ומסעדות שף.
