התקדמות משמעותית בפרויקט פינוי בינוי ברמת גן: בעלי הדירות במתחם בניהו–שלם בחרו לאחרונה, במסגרת כנס דיירים ובהליך הצבעה מסודר, את חברת ע.ט. התחדשות עירונית כיזם שילווה את הפרויקט. מדובר בצעד קריטי בדרך להגשמת התוכנית, שתוביל להריסת שני בניינים ישנים ולהקמת מגדל מגורים חדש בן 14 קומות שיכלול כ־115 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר.
הליך הבחירה נוהל על ידי משרד עורכי הדין יריב בר־דיין, מהוותיקים והמובילים בישראל בתחום התחדשות עירונית, אשר מלווה כיום כ־80 פרויקטים ברחבי הארץ. בכנס לבחירת היזם הוצגו לבעלי הדירות ההצעות הסופיות של שתי החברות שהתמודדו – אזורים ו־ע.ט התחדשות עירונית, ולאחר הצבעה דמוקרטית, נבחרה ע.ט להובלת המיזם.
לדברי עו״ד רן בצלאל, עו"ד בכיר במשרד בר־דיין: "הליך מסודר של מכרז הוא הדרך האידיאלית עבור בעלי הדירות לבחור יזם מקצועי ואחראי. חשוב לבחון לא רק את התמורות, אלא גם את היכולת המוכחת, החוסן הפיננסי וההיתכנות המעשית של כל הצעה. מדובר בבחירה שמשפיעה על חיי הדיירים לשנים רבות – ולכן נדרשת אחריות מקצועית מירבית".
פרויקט מעורב שימושים, תכנון מודרני
הפרויקט המתוכנן עתיד להיבנות במקום שני בנייני מגורים ישנים הכוללים 36 דירות קיימות, ויכלול מגדל בן 14 קומות עם כ־115 דירות חדשות, מעל שטחי מסחר בקומת הקרקע. את הפרויקט מתכנן משרד מאסה אדריכלים, והוא ילווה על ידי חברת יריב בכר הנדסה – האחראית על ניהול ופיקוח, ועל ידי השמאי עופר אודלס ממשרד אודלס קינן.
עמי כחלון וטל גולדשטיין, מייסדים ומנכ״לים משותפים של ע.ט התחדשות עירונית, מסרו: "אנו רואים בבחירה בנו אחריות גדולה. נוביל את הפרויקט בגישה שקופה, אישית ומוקפדת, מתוך מחויבות מלאה לתושבי המתחם, לאיכות התכנון ולביצוע מוקפד. אנו שואפים לייצר לא רק דירות – אלא מרחב מגורים מתקדם ובטוח בלב קהילה מתחדשת".
חברת ע.ט. התחדשות עירונית נוסדה בשנת 2009 ומובילה כיום עשרות פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ. החברה מתמחה בליווי אישי לדיירים, קידום מהיר מול רשויות, ויכולת ביצוע אמיתית, הנשענת על ניסיון, תכנון אסטרטגי ויציבות כלכלית. כל אלה הופכים אותה לשחקנית בולטת במפת יזמי הפינוי בינוי בישראל.
הביקוש הגבוה לדירות באזורים עירוניים מרכזיים לצד השאיפה לחיזוק מבנים ישנים והתאמתם לתקני בטיחות, רעידות אדמה ומיגון – הופכים את פרויקטי הפינוי בינוי לאפיק מרכזי בהתחדשות העירונית בישראל. לצד התחדשות מבנית, הפרויקטים הללו מהווים הזדמנות להשקעות נדלן מניב, על רקע תחזיות שוק, מגמות תשואה, ומדדי מחירי הדירות.
מתעניינים בפרויקטים של פינוי בינוי? רוצים להבין מה צריך לדעת לפני שחותמים מול יזם?
בואו להתעדכן ב־"זירת הנדל"ן" – המדריך המעודכן להשקעות נדל"ן, תהליכי התחדשות עירונית, תמ"א 38, מדדים ותחזיות נדל"ן בישראל.
