חברת "שמן נדל"ן מניב", המתמחה בייזום וניהול של מתחמי לוגיסטיקה, אחסנה ותעשייה, מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2025 ומציגה שנת מפנה משמעותית המאופיינת במעבר לרווחיות ובהרחבה מואצת של פורטפוליו הנכסים.
מנתוני הדוח עולה כי הכנסות החברה ב-2025 צמחו יותר מפי שניים והסתכמו בכ-26.5 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-11.4 מיליון שקלים בשנת 2024. הזינוק בהכנסות מיוחס ברובו להשלמת רכישתם של נכסים מניבים חדשים (בהם מתחמי עלבד, פתח תקווה, עמק חפר, ברקן ובאר שבע) החל מסוף 2024 ועד אמצע 2025, וכן להרחבת פעילות ההשכרה בנכסים הקיימים.
השיפור החד בפעילות הליבה משתקף היטב בפרמטרים התפעוליים: ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) זינקה פי שלושה והגיעה לכ-18.6 מיליון שקלים (לעומת כ-6 מיליון שקלים אשתקד). הרווח הגולמי של החברה טיפס לכ-18.5 מיליון שקלים, המייצגים שיעור רווחיות מרשים של כ-70% (לעומת 50.5% ב-2024), בעיקר הודות להשכרת הנכסים החדשים תחת חוזי "טריפל נט" (Triple Net) המעבירים את עלויות התפעול לשוכרים.
במקביל, שמן נדל"ן רושמת ציון דרך עם מעבר ל-FFO (תזרים מזומנים מפעילות) חיובי ברמה השנתית, שהסתכם בכ-3.3 מיליון שקלים, לעומת נתון שלילי של כ-2.5 מיליון שקלים ב-2024. בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה צמח דרמטית והסתכם בכ-20.5 מיליון שקלים, מול הפסד של כ-10 מיליון שקלים בשנה הקודמת. מעבר לשיפור התפעולי, הרווח נתמך בעליית שווי הנדל"ן להשקעה ובהקמה בסך של כ-27 מיליון שקלים, המשקפת השבחה בנכסי החברה באופקים, אשדוד, עמק חפר וברקן.
היקף המאזן של החברה המשיך לתפוח והגיע בסוף השנה לכ-1.17 מיליארד שקלים, כשמתוכו הנדל"ן להשקעה מוערך בכ-1.15 מיליארד שקלים. ההון העצמי עומד על כ-701.1 מיליון שקלים ומהווה כ-60% מהמאזן. שיעור המינוף של החברה נותר נמוך ועומד על כ-31% בלבד, מה שמעניק לה גמישות פיננסית גבוהה להמשך רכישות, הנתמכת גם ביתרות מזומנים ומסגרות אשראי פנויות בהיקף משמעותי. במבט קדימה לשנים 2026-2029, החברה מספקת תחזיות אופטימיות ומעריכה כי עם אכלוסם של פרויקטי הדגל הנמצאים בהקמה (באשדוד, אריאל ואופקים), ה-NOI השנתי המייצג שלה יזנק לכ-86 מיליון שקלים, וה-FFO הריאלי יגיע לכ-42 מיליון שקלים בשנה.
שנת 2025 התאפיינה בשורת אירועים אסטרטגיים עבור החברה. מעבר לגיוס מוצלח של כ-100 מיליון שקלים בהנפקת אג"ח להמרה ראשונה באפריל, החברה ביצעה עסקאות בולטות בהן רכישת מבני תעשייה בברקן (91 מיליון שקל בשותפות) ובבאר שבע (40 מיליון שקל בעסקת Sale & Leaseback). המהלך המסקרן ביותר נרשם בסוף השנה, עם חתימת הסכם מול חברת "דוראל אורבן" להקמת מתקן אגירת אנרגיה מהגדולים בישראל על שטח בבעלות שמן בסמוך לנמל חיפה. הפרויקט, שעלותו מוערכת בכ-40 מיליון שקלים, אושר לאחרונה על ידי הרשויות וצפוי להניב הכנסה שנתית של כ-4 מיליון שקלים לשותפות, מעבר למענקים ודמי שימוש לחברה.
דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב, סיכם בסיפוק: "שנת 2025 מהווה עבורנו נקודת מפנה אסטרטגית שבה הפכנו הלכה למעשה מחברה בשלבי הקמה לחברה מניבה. ביססנו פורטפוליו איכותי ומגוון המייצר ערך ממשי, ונהנינו מגמישות פיננסית בזכות כניסתנו המוצלחת לשוק ההון. כיום, החברה נהנית מחוסן פיננסי הכולל מעבר לתזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת בהיקף של כ-17 מיליון שקלים, שיעור מינוף נמוך ומסגרות אשראי פנויות. אנו ערוכים להמשך השבחת הפורטפוליו ואיתור הזדמנויות רכישה, כשבמוקד ניצב סיום הבנייה באשדוד ופיתוח הנכס האסטרטגי בחיפה, המהווה את מנוע הצמיחה המרכזי שלנו".
