דו"ח הלמ"ס שהתפרסם בספטמבר 2025 מצביע על מגמה ברורה בשוק הנדל"ן: זינוק של 22.3% בהתחלות הבנייה במהלך יולי 2024–יוני 2025, עם כ־76,480 דירות חדשות, לעומת כ־62,550 דירות בלבד בתקופה המקבילה אשתקד.
כ־70 אלף מהדירות הן תוספת נטו לשוק, לאחר הריסת מבנים ישנים. מחוז המרכז הוביל עם 23.3% מכלל הדירות, אחריו מחוז תל אביב (19.4%) והדרום (18.7%). בנוסף, 70.9% מהדירות נבנו למטרת מכירה, מתוכן כ־8,360 בסבסוד ממשלתי – בעיקר במחוזות המרכז והדרום.
במבט לפי יישובים, ירושלים מובילה עם 6,600 דירות חדשות, תל אביב־יפו עם 5,870, ואופקים בולטת במיוחד עם זינוק ל־2,990 דירות – עלייה של יותר מ־80% לעומת השנה הקודמת. גם אשדוד, באר יעקב, רמת גן ופתח תקווה רשמו עליות חדות, בעוד שבאר שבע הוסיפה 1,270 דירות חדשות – עלייה של 37.7%.
מנגד, מספר גמרי הבנייה ירד ב־4.9% והסתכם בכ־54,760 דירות בלבד. משך זמן הבנייה הממוצע התארך ל־36.3 חודשים בממוצע, נתון שמסביר את הפער הגדל בין מספר התחלות הבנייה לבין מספר הדירות המושלמות בפועל.
בסיום יוני 2025 עמד מלאי הדירות בבנייה פעילה על כ־196,670 דירות, כשמחוזות תל אביב והמרכז מהווים יחד כמעט מחצית מהיקף זה.
