חברת רכס נדל"ן, בבעלות ארקין קפיטל ותומר כץ, וקרן ההשקעות אלפא פרייבט אקוויטי, הודיעו השבוע על השלמת עסקה משולבת לרכישת חברת "דיטרון תעשיות" והנכס בו היא פועלת באשקלון. היקף העסקאות המצרפי מוערך בכ-60 מיליון שקל. מדובר במהלך אסטרטגי המשלב נדל"ן ותעשייה: בעוד קרן אלפא רוכשת 100% ממניות חברת העיבוד השבבי דיטרון, רכס נדל"ן רוכשת את מתחם המפעל. במקביל, נחתם הסכם שכירות ארוך טווח במודל "מכור והשכר" (Sale & Lease Back), במסגרתו תשכור אלפא את המבנה מרכס לצורך המשך הפעלתו השוטפת.
המפעל ממוקם באזור התעשייה הדרומי של אשקלון, המוגדר כ"אזור פיתוח א'" ומעניק תמריצים לעסקים. המיקום נחשב לאסטרטגי בשל נגישותו לכביש 4 ולצירים ראשיים.
על פי נתוני העסקה, הנכס טומן בחובו פוטנציאל השבחה משמעותי:
-
שטח המגרש: כ-15 דונם.
-
שטח בנוי קיים: כ-6,200 מ"ר.
-
זכויות בנייה מאושרות: כ-13,500 מ"ר.
במסגרת ההסכם, לקרן אלפא תינתן האפשרות להרחיב את פעילות המפעל על יתרת השטח ולבנות תוספת של כ-7,200 מ"ר נוספים.
רכישת דיטרון היא צעד נוסף באסטרטגיית הצמיחה של קרן אלפא, בהובלת גבי דישי ועו"ד זכי רכטשאפן. הקרן פועלת לבניית קבוצת ייצור תעשייתית תחת המותג iMG, בניהולו של שלומי סבג ובהובלת אלי דוידאי. דיטרון, הפועלת משנות ה-90, נחשבת ליצרנית מובילה בתחום העיבוד השבבי המדויק ומשרתת ענקיות רכב עולמיות כגון Tesla, Mercedes-Benz, Volkswagen ו-Bosch. הרכישה מצטרפת לפורטפוליו של אלפא, שכבר מחזיקה ב-70% מחברת 'אופק עיבוד שבבי', ומטרתה להתרחב לתחומי הביטחון, התעופה והמדיקל המאופיינים בחסמי כניסה גבוהים.
תומר כץ, מנכ"ל ומייסד רכס נדל"ן: "העסקה באשקלון מצטרפת לתנופת הייזום בה החברה נמצאת בשנים האחרונות עם למעלה מ-120,000 מ"ר ברחבי הארץ. זוהי עסקה אסטרטגית בה אנו רוכשים נכס איכותי הכולל תזרים קיים משוכר חזק, לצד פוטנציאל השבחה משמעותי. אנו גאים על שיתוף הפעולה עם קרן אלפא".
גבי דישי, יו"ר אלפא פרייבט אקוויטי: "דיטרון צפויה להוות את הבסיס של קבוצת הייצור iMG. בחרנו לרכוש 100% בחברה במטרה לייצר בסיס איתן וארוך טווח. יכולת החברה לגמישות הנדסית ושיעור פגמים כמעט אפסי הופכים אותה לנכס משמעותי ולמכפיל כוח סינרגטי להתרחבות הקבוצה".
