רפורמת הרישוי העצמי מתרחבת: מסלול "מורשה להיתר" יכלול גם פרויקטי התחדשות עירונית

רפורמה דרמטית בתהליך הרישוי בישראל: יו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן, חשף בכנס "הבמה המרכזית" של אתר מגדילים כי במסגרת חוק ההסדרים מקודמת הרחבה משמעותית של מסלול "מורשה להיתר". על פי המהלך החדש, יזם בפרויקט התחדשות עירונית יוכל להגיש בקשה להיתר כבר עם 60% הסכמה מהדיירים – כאשר 100% מההסכמות יידרשו רק לקראת קבלת ההיתר בפועל.

מדובר בשינוי מהותי שאמור לקצר באופן דרמטי את לוחות הזמנים של פרויקטים להתחדשות עירונית ולמנוע עיכובים הנגרמים מהשלמת החתימות בשלבים מוקדמים.

אלנתן ציין כי הרפורמה נמצאת רק בתחילת יישומה, אך כבר מורגשת מגמה חיובית בשטח: "אנחנו רואים הרבה בקשות והמון ערים שמצטרפות. ב־1.1.26 ייכנס השלב האחרון של מכוני הבקרה, וגם בנייני מגורים מעל 42 מטר יוכלו להיכנס למסלול מורשה להיתר."

עוד חשף אלנתן כי נחתמו הסכמים ראשונים בין אדריכלים ליזמים במתחם שדה דב בתל אביב, מה שמלמד על אימוץ מהיר של הרפורמה בקרב שוק הנדל״ן. לגבי התנגדות מצד רשויות מקומיות אמר: "ההתנגדות נובעת מחוסר הבנה. כשאגף רגולציה במינהל התכנון מלווה את הרשויות – הן מבינות את המשמעות. אנחנו דואגים להסביר למה לא כדאי להתנגד."

אלנתן הביא בשורה נוספת הנוגעת להסרת חסמים בפרויקטי התחדשות עירונית – בעיקר בפריפריה. לדבריו, מטה התכנון הלאומי מקדם רגולציה חדשה שתוזיל עלויות בנייה משמעותיות:

• שינוי הגדרת בניין גבוה ורב קומות

• בניינים בני 12–13 קומות יוכלו להסתפק בחדר מדרגות אחד במקום שניים כפי שמחויב כיום

• החיסכון בפרויקט: 100–300 אלף שקל לכל דירה

הוא הדגיש כי שינוי זה עשוי לשחרר עשרות פרויקטים שאינם רווחיים היום בשל הדרישות ההנדסיות והרגולטוריות. "אנחנו עובדים על זה ובחודשים הקרובים נביא את התקנות לאישור המועצה הארצית לתכנון ולבנייה" – אמר אלנתן.