הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם שטרן-בוליביה, החלטה המהווה אבן דרך משמעותית בפיתוח שוק הדיור בבירה. הפרויקט רחב ההיקף, המקודם בשכונת קריית היובל ביוזמת חברת יזמות הנדל"ן קבוצת ברגר ובתכנון משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ממוקם אסטרטגית בין רחוב אברהם שטרן לרחוב בוליביה.
מהלך נדל"ני זה נחשב לנדבך מרכזי בתנופת פיתוח המקרקעין של השכונה וחיזוק המרקם העירוני, תוך ניצול מיטבי של עתודות קרקע וזכויות בנייה. במסגרת מיזם פינוי בינוי זה, יפונו ויהרסו תשעה מבני שיכון ישנים הכוללים 138 יחידות דיור, ותחתם יוקם קומפלקס מגורים חדש ומודרני. התכנון האדריכלי כולל שישה מבנים בבינוי מגוון המתנשאים לגבהים של 12 עד 30 קומות, אשר צפויים להזרים לשוק הנדל"ן המקומי כ-777 יחידות דיור חדשות.
בקבוצת ברגר נדל"ן, בהובלת המנכ"ל והבעלים אברהם ברגר, רואים בקידום הפרויקט הרבה מעבר לעסקת נדל"ן סטנדרטית, אלא בשורה חברתית ואורבנית משמעותית שיוצאת לדרך לאחר תהליך תכנון סטטוטורי מעמיק ומדויק. חברת היזמות מציינת לטובה את שיתוף הפעולה ההדוק מול גורמי התכנון, ומביעה הערכה לצוות המקצועי של הוועדה המחוזית – בראשה יו"ר הוועדה שירה תלמי, מתכנן המחוז דן קינן והאדריכלית אנה בנישו – על קידום יעיל של תוכנית בניין העיר (תב"ע).
התפיסה היזמית מאחורי הפרויקט שמה דגש על הקמת מתחם מגורים איכותי שיעניק ערך מוסף אדיר לרוכשי הדירות ולתושבים, ויתרום להשבחת נכסים בסביבה כולה. תהליך התכנון דרש מחשבה רבה על החיבור האורבני שבין הרחובות, תוך ניצול יצירתי של תוואי הקרקע לטובת שילוב שטחי ציבור נרחבים, הקמת מוסדות חינוך ויצירת נגישות מקסימלית ושדרוג התשתיות לרווחת הקהילה.
ההתמודדות עם אתגרי הציפוף העירוני ופערי הגבהים המורכבים בקרקע עמדה בלב העשייה של משרד מילוסלבסקי אדריכלים. אדר' יוחאי דימנט, ראש משרד מילוסלבסקי ירושלים, מסביר כי הפתרון ההנדסי והאדריכלי שגובש מציע מערכת קישוריות מתקדמת בין המפלס העליון של רחוב בוליביה למפלס התחתון של רחוב שטרן. התכנון מייצר רצף הליכתי נגיש הפתוח לציבור הרחב, אשר חורג מגבולות התוכנית הנקודתית ומחבר בין תאי השטח ופרויקטי הבנייה השונים המקודמים באזור.
תוכנית ההתחדשות מתייחסת למרחב כולו כישות תפקודית אחת, ומשלבת שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים) המקשרים בין מגדלי המגורים למגרש בית הספר המתוכנן. כדי להעצים את החוויה העירונית ולעודד עירוב שימושים, שולבו בפרויקט שטחים ציבוריים מבונים היוצרים דופן פעילה כלפי פנים, לצד חזית מסחרית המיועדת לפיתוח נדל"ן מניב לאורך רחוב שטרן, במטרה לייצר חללי חוץ איכותיים התורמים לחיי המסחר והקהילה. אישור התוכנית מסמן צעד חשוב נוסף בהאצת תהליכי הפיתוח הסביבתי וההתחדשות העירונית בקריית היובל, ומבטיח תשתית איתנה לחיי קהילה תוססים בשנים הבאות.
