חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים מודיעה השבוע על הרחבת פעילותה הבינלאומית, עם התקשרותה של חברת הבת "אפי אירופה" בהסכם לרכישת פורטפוליו של שישה מרכזי קניות ברומניה. שווי הנכסים הכולל בעסקה לצורך החישוב נאמד בכ-297 מיליון אירו, והיא משקפת עבור החברה תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.6%.
במסגרת העסקה, תרכוש אפי אירופה מרכזי קניות פתוחים (Retail Parks) הכוללים יחד כ-126 אלף מ"ר של שטחי מסחר להשכרה וכ-4,600 מקומות חניה. מרכזים אלו, שהוקמו בין השנים 2018 ל-2022, פזורים במספר ערים ברומניה: באיה מארה, ברלרד, פלוישט, רומן, ספסי וזלאו. נכון למועד הדיווח, הנכסים מתאפיינים בשיעורי תפוסה גבוהים במיוחד של כ-99%, והם מושכרים לכ-220 שוכרים שונים עם מח"מ (משך חיים ממוצע) של כ-3.4 שנים לחוזה. ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) השנתי של מרכזי הקניות, בתפוסה מלאה, צפוי לעמוד על כ-22.5 מיליון אירו.
התמורה המתואמת שתשלם אפי אירופה בפועל צפויה לעמוד על כ-281 מיליון אירו, סכום הכפוף להתאמות במועד השלמת העסקה. חלק מתמורה זו ישמש לפירעון התחייבויות פיננסיות קיימות של חברות הנכסים. בחברה מדגישים כי רכישה זו מהווה אבן דרך אסטרטגית משמעותית המבססת את מעמדה כאחת מחברות הנדל"ן המובילות ברומניה, שם היא כבר מחזיקה בפורטפוליו מגוון הכולל קניונים, בנייני משרדים ופרויקטים למגורים.
דורון קליין, משנה למנכ״ל אפי נכסים ומנהל הפעילות ברומניה, התייחס לעסקה ואמר: "מרכזי הקניות מצויים במיקומים אסטרטגיים באזורים בעלי דמוגרפיה חזקה, פיתוח כלכלי מתמשך וכוח קנייה עולה. מעבר לתשואה המיידית שהם מניבים, הנכסים האלה משמשים נקודות עוגן שמאפשרות לנו להעמיק את הנוכחות שלנו בשווקים המרכזיים, ליצור סינרגטיות עם הפורטפוליו הקיים, ולבנות פלטפורמת צמיחה איתנה לטווח הארוך. העסקה הזו משקפת את האמון שלנו בשווקים האלה ואת היכולת שלנו לזהות הזדמנויות איכותיות גם בתקופות של אי-ודאות. אנחנו ממשיכים לחפש נכסים איכותיים התואמים לאסטרטגיה העסקית שלנו שעיקרה מיקוד בנכסים מניבים, יציבות תזרימית, והשאת ערך ארוך טווח".
