אפי נכסים מפרסמת את דוחותיה לרבעון השלישי של 2025 ומציגה המשך מגמת צמיחה מרשימה בפעילותה בישראל ובאירופה. החברה מדווחת על גידול של 27% ברווח המיוחס לבעלים, שהסתכם ברבעון השלישי בכ־442 מיליון שקל – לעומת 347 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח המיוחס לבעלים בכ־611 מיליון שקל – עלייה של 28% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
NOI – צמיחה מתמשכת בנובעת מאכלוס ושיפור תפעולי
-
ה־NOI (חלק החברה) בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם ב־803 מיליון שקל, לעומת 740 מיליון שקל בשנה שעברה – גידול של 8.5%.
-
ברבעון השלישי ה־NOI עלה ל־277 מיליון שקל, לעומת 266 מיליון שקל ברבעון המקביל – עלייה של 4.1%.
הגידול נובע מאכלוס פרויקטים חדישים, שיפור תפוסות בנכסים קיימים והשלמת פרויקטים במהלך 2024–2025. חלק מהגידול קוזז בשל התחזקות השקל מול האירו. החברה מעריכה:
-
לאחר אכלוס מלא של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה – קצב NOI שנתי צפוי של כ־1.19 מיליארד שקל.
-
עם השלמת פרויקטים נוספים בהקמה – NOI שנתי עתידי צפוי של כ־1.38 מיליארד שקל.
AFFO – יציבות ברבעון ועלייה שנתית
-
בתשעת החודשים הראשונים של השנה: 360 מיליון שקל, עלייה של 10.7%.
-
ברבעון השלישי: 119 מיליון שקל, קצב שנתי של כ־477 מיליון שקל.
לאחר אכלוס הפרויקטים שהסתיימו לאחרונה צפוי ה־AFFO להגיע לקצב שנתי של 535 מיליון שקל, ובהמשך – לאחר השלמת פרויקטים בהקמה – אף ל־671 מיליון שקל. ההון העצמי של אפי נכסים עומד על 7.729 מיליארד שקל, מה שממקם את החברה כאחת השחקניות היציבות והמובילות בשוק הנדל״ן המניב.
אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים: "החברה מסכמת רבעון שלישי טוב עם המשך צמיחה ב־NOI וב־AFFO, הנובעת מגידול בשיעורי התפוסה בנכסים הפעילים ומאכלוס נכסים חדשים. התוצאות התפעוליות באות לידי ביטוי ישיר בשורת הרווח, ואנו מצפים למגמה חיובית גם ברבעונים הבאים."
עוד הוסיף: "הרבעון כלל רווחי שערוך כתוצאה משיפור משמעותי בביצועי הקניונים ברומניה וירידה בשיעורי ההיוון בחלק מהנכסים. תנופת הפיתוח שלנו נמשכת במלוא עוצמתה, ועם סיום ואכלוס הפרויקטים שבביצוע – הם יהוו מנוע צמיחה מרכזי ויחזקו את מעמד החברה בשווקים בהם אנו פועלים."
