חברת "רוטשטיין נדל"ן", מחברות הבנייה והיזמות הוותיקות והפעילות בישראל, מפרסמת היום (רביעי) את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2025 ומציגה שנת שיא ברווחיות.
מנתוני הדוח עולה כי הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות יותר מהוכפל בשנה החולפת, וזינק לכ-208 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-101 מיליון שקלים בשנת 2024. הקפיצה הדרמטית ברווח הושפעה ממספר אירועים חד-פעמיים ומימושים מוצלחים, ובראשם מכירת חלקה של החברה בשותפות בקריית מלאכי, הכרה ברווח של כ-68 מיליון שקלים בגין ירידה משליטה בחברת "אנשי העיר" (בעקבות הנפקתה), ורווח של 42 מיליון שקלים ממכירת מחצית מזכויות בקרקע באשדוד. לצד אלו, נרשמה גם עליית שווי בנדל"ן להשקעה, בעיקר במרכז מסחרי בקדימה צורן ובקרקע ביישוב תנובות.
בגזרת הפעילות השוטפת, הכנסות החברה ב-2025 הסתכמו בכ-450 מיליון שקלים (לעומת כ-779 מיליון ב-2024), כאשר הקיטון מוסבר על ידי החברה בהשלמת פרויקטים מהמחזור הקודם וכניסה הדרגתית של פרויקטים חדשים לשלבי ביצוע ראשוניים, שטרם הבשילו להכרה חשבונאית במלוא ההכנסות. הרווח הגולמי השנתי הסתכם בכ-98 מיליון שקלים, המהווים כ-21.8% מסך ההכנסות. ברבעון הרביעי של השנה בלבד הסתכמו ההכנסות בכ-64 מיליון שקלים, והרווח הנקי לרבעון עמד על כ-2.7 מיליון שקלים, נתון שהושפע מגידול בהוצאות המימון וממעבר להפסד בחלק החברה ברווחי שותפויות.
על אף האתגרים בשוק הדיור, רוטשטיין מציגה נתוני מכירות חזקים. במהלך שנת 2025 מכרה החברה 354 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-915 מיליון שקלים (מתוכן 217 דירות חלק החברה, תמורת כ-569 מיליון שקלים). לשם השוואה, בשנת 2024 כולה נמכרו 261 דירות בהיקף של כ-755 מיליון שקלים. ברבעון הרביעי של 2025 לבדו נמכרו 108 דירות תמורת כ-325 מיליון שקלים. מגמת המכירות נמשכת גם אל תוך השנה הנוכחית: מתחילת 2026 ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 51 דירות נוספות בהיקף של כ-132 מיליון שקלים.
במבט לעתיד, החברה מחזיקה בצבר פרויקטים משמעותי. נכון לסוף הרבעון, רוטשטיין מבצעת ומשווקת פרויקטים הכוללים כ-4,000 יחידות דיור (כ-2,000 חלק החברה). עד סוף שנת 2026 מתכננת החברה לצאת בשיווק של פרויקטים נוספים הכוללים כ-2,500 דירות, שיגדילו מהותית את המלאי הזמין. במקביל לפעילות הייזום, החברה מקדמת במרץ את תחום ההתחדשות העירונית, עם צבר של כ-15,000 יחידות דיור בשלבי פיתוח שונים, שמרביתם צפויים להבשיל לבנייה עד שנת 2032.
בנוסף, לקראת סוף השנה השלימה החברה את הקמתם של שני נכסים מניבים בבאר יעקב ובשלב א' בבית שמש, אשר עם תחילת הפעלתם ואכלוסם המלא צפויים להניב NOI שנתי של כ-17 מיליון שקלים. איתנותה הפיננסית של החברה התחזקה משמעותית השנה: ההון העצמי קפץ לכ-764 מיליון שקלים (כ-31% מהמאזן), ויחס החוב ל-CAP ירד לכ-54% בלבד לעומת 62% בסוף 2024, כאשר בקופת החברה יתרות נזילות בהיקף של כ-237 מיליון שקלים.
אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין, ציין עם פרסום התוצאות כי החברה מסכמת את 2025 עם רווחי שיא, בתמיכת הצפת ערך משמעותית שביצעה. לדבריו, במהלך השנה החולפת הגדילה החברה באופן עקבי את המלאי הזמין למכירה עם פרויקטים אטרקטיביים. "מתחילת 2026 אנו עדים להאטה מסוימת בשוק הדיור, שניכרת ביתר שאת במהלך מבצע 'שאגת הארי', אך אנו מאמינים בתחום המגורים ונמשיך לפעול בצורה אחראית להרחבת הפעילות בהתאם לתוכנית העבודה", הוסיף המנכ"ל.
בן-חיים סיכם והדגיש כי החברה השכילה להקטין את יחסי המינוף שלה ונהנית כיום מחוסן פיננסי משמעותי ונזילות גבוהה, המאפשרים לה להתמודד היטב עם מצבי שוק משתנים ולהמשיך בפיתוח מואץ.
