כמה נרשמים מתחרים על כל דירה, מה המחיר למ״ר ואילו יזמים בונים, בכל עיר שבה נערכו הגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן. הנתונים הרשמיים של משרד הבינוי והשיכון, מסודרים כך שתוכלו להשוות בין ערים ולהחליט איפה להירשם.
עודכן 15.11.2026 · מקור: משרד הבינוי והשיכון · 2,352 הגרלות מאז 2016
- התחרות התחזקה מאוד: ב-2018 נרשמו כ-18 משקי בית לכל דירה, וב-2025 כבר כ-288.
- הכי קשה לזכות בכפר סבא, רחובות ופתח תקוה (מעל 278 נרשמים לדירה בממוצע).
- הסיכוי הטוב ביותר בקרית ים, יקנעם עלית ואם אל-פחם (עד 8 נרשמים לדירה).
- המחיר הנמוך ביותר למ״ר בשלוש השנים האחרונות: טבריה (כ-5,725 ₪), בית שאן ועכו.
סיכויי הזכייה בדירה בהנחה לאורך השנים
מספר משקי הבית שנרשמו לכל דירה בהגרלות הראשונות, ממוצע ארצי לפי שנה
הטבלה המלאה לפי שנה
| שנה | הגרלות | דירות | נרשמים לדירה | מחיר ממוצע למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 58 | 3,925 | 1:288 | 10,184 ₪ |
| 2024 | 186 | 16,298 | 1:218 | 12,125 ₪ |
| 2023 | 135 | 14,743 | 1:176 | 11,654 ₪ |
| 2022 | 355 | 20,609 | 1:150 | 8,232 ₪ |
| 2021 | 85 | 2,186 | 1:87 | 8,101 ₪ |
| 2020 | 241 | 7,697 | 1:47 | 7,581 ₪ |
| 2019 | 506 | 25,166 | 1:30 | 7,679 ₪ |
| 2018 | 383 | 25,844 | 1:18 | 7,317 ₪ |
| 2017 | 355 | 40,054 | 1:44 | 7,925 ₪ |
| 2016 | 47 | 6,041 | 1:89 | 7,472 ₪ |
דירה בהנחה לפי עיר
לחצו על עיר לכל ההגרלות, השכונות, היזמים והמחירים שלה. התג מראה את רמת התחרות בעיר ביחס לממוצע הארצי.
- אשקלון205 הגרלות · 10,976 דירות11,038 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:126
- בית שמש115 הגרלות · 8,491 דירות12,537 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:119
- באר שבע107 הגרלות · 7,218 דירות10,144 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:96
- ראש העין51 הגרלות · 6,157 דירות14,466 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:95
- ראשון לציון89 הגרלות · 5,991 דירות16,338 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:217
- קרית גת52 הגרלות · 5,973 דירות11,040 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:167
- טירת כרמל53 הגרלות · 5,057 דירות11,896 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:19
- חיפה32 הגרלות · 4,747 דירות12,975 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:63
- אופקים74 הגרלות · 4,441 דירות7,670 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:140
- חריש54 הגרלות · 4,253 דירות10,865 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:24
- ירושלים52 הגרלות · 4,252 דירות17,729 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:104
- נהריה79 הגרלות · 4,226 דירות9,189 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:19
- דימונה88 הגרלות · 3,978 דירות6,554 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:33
- מודיעין79 הגרלות · 3,896 דירות18,916 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:117
- יבנה43 הגרלות · 3,894 דירות14,759 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:50
- באר יעקב26 הגרלות · 3,864 דירות15,048 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:155
- עכו51 הגרלות · 3,441 דירות6,377 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:20
- נתניה44 הגרלות · 3,068 דירות9,189 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:133
- קרית מוצקין45 הגרלות · 3,014 דירותתחרות נמוכה · 1:61
- שדרות43 הגרלות · 3,008 דירות7,365 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:75
- נתיבות55 הגרלות · 2,964 דירות8,093 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:20
- קרית ביאליק21 הגרלות · 2,826 דירות8,300 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:16
- אלעד24 הגרלות · 2,743 דירות14,334 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:150
- לוד21 הגרלות · 2,597 דירותתחרות ממוצעת · 1:99
- קרית ים45 הגרלות · 2,560 דירות7,155 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:2
- רמלה19 הגרלות · 2,421 דירות13,588 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:10
- אור יהודה23 הגרלות · 2,165 דירותתחרות ממוצעת · 1:102
- מגדל העמק48 הגרלות · 2,102 דירות8,956 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:39
- כרמיאל34 הגרלות · 2,010 דירות9,079 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:10
- נוף הגליל18 הגרלות · 1,967 דירות11,287 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:42
- פתח תקוה13 הגרלות · 1,559 דירות14,968 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:278
- אשדוד12 הגרלות · 1,529 דירות14,198 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:191
- גדרה16 הגרלות · 1,475 דירותתחרות נמוכה · 1:16
- בני עי"ש19 הגרלות · 1,446 דירות12,665 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:226
- אור עקיבא14 הגרלות · 1,430 דירותתחרות נמוכה · 1:31
- בני ברק7 הגרלות · 1,354 דירותתחרות נמוכה · 1:53
- הרצליה10 הגרלות · 1,347 דירותתחרות נמוכה · 1:47
- עפולה52 הגרלות · 1,286 דירותתחרות גבוהה · 1:145
- אילת39 הגרלות · 1,261 דירות12,167 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:134
- בית שאן22 הגרלות · 1,192 דירות6,164 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:51
- מבשרת ציון14 הגרלות · 1,179 דירותתחרות נמוכה · 1:47
- רמת גן11 הגרלות · 1,132 דירותתחרות גבוהה · 1:191
- רכסים16 הגרלות · 1,041 דירות10,874 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:95
- רחובות13 הגרלות · 944 דירות15,556 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:484
- קרית אונו9 הגרלות · 935 דירות12,059 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:41
- טבריה16 הגרלות · 801 דירות5,725 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:74
- גן יבנה8 הגרלות · 769 דירותתחרות נמוכה · 1:27
- קרית שמונה25 הגרלות · 713 דירות8,054 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:40
- יהוד5 הגרלות · 702 דירות18,723 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:207
- אם אל-פחם7 הגרלות · 682 דירות8,332 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:8
- שוהם13 הגרלות · 671 דירותתחרות נמוכה · 1:35
- מעלות-תרשיחא13 הגרלות · 600 דירות6,957 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:29
- כפר סבא8 הגרלות · 598 דירות17,268 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:504
- נצרת19 הגרלות · 584 דירות8,175 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:31
- עמנואל11 הגרלות · 584 דירות7,689 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:59
- אריאל11 הגרלות · 546 דירותתחרות נמוכה · 1:14
- עתלית8 הגרלות · 536 דירותתחרות נמוכה · 1:53
- פרדס חנה-כרכו8 הגרלות · 522 דירותתחרות נמוכה · 1:12
- קרית עקרון3 הגרלות · 486 דירות13,351 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:81
- יקנעם עלית8 הגרלות · 444 דירותתחרות נמוכה · 1:8
- תל אביב -יפו3 הגרלות · 433 דירות15,500 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:142
- רעננה10 הגרלות · 415 דירותתחרות גבוהה · 1:141
- בית דגן19 הגרלות · 401 דירות11,809 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:169
- קרית טבעון12 הגרלות · 397 דירותתחרות נמוכה · 1:28
- ירוחם7 הגרלות · 371 דירותתחרות נמוכה · 1:42
- צפת8 הגרלות · 366 דירות6,781 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:149
- מעלה אדומים10 הגרלות · 350 דירותתחרות נמוכה · 1:44
- כפר יונה5 הגרלות · 349 דירותתחרות נמוכה · 1:15
- בת חפר3 הגרלות · 299 דירותתחרות ממוצעת · 1:89
- ביתר עלית9 הגרלות · 289 דירות7,700 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:51
- קדימה-צורן3 הגרלות · 261 דירות18,527 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:244
- צור הדסה8 הגרלות · 238 דירות13,854 ₪ למ״רתחרות גבוהה · 1:408
- פרדסיה3 הגרלות · 226 דירותתחרות ממוצעת · 1:130
- סח'נין6 הגרלות · 217 דירותתחרות נמוכה · 1:3
- אלפי מנשה9 הגרלות · 206 דירות8,063 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:17
- זכרון יעקב4 הגרלות · 203 דירותתחרות נמוכה · 1:14
- ג'סר א-זרקא3 הגרלות · 183 דירותתחרות נמוכה · 1:20
- חצור הגלילית9 הגרלות · 171 דירותתחרות נמוכה · 1:36
- גבע בנימין6 הגרלות · 160 דירותתחרות ממוצעת · 1:101
- קרית מלאכי4 הגרלות · 155 דירות10,132 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:74
- בית אל5 הגרלות · 150 דירותתחרות נמוכה · 1:15
- ערד8 הגרלות · 119 דירות8,760 ₪ למ״רתחרות ממוצעת · 1:100
- כפר ברא4 הגרלות · 109 דירותתחרות נמוכה · 1:11
- חדרה6 הגרלות · 106 דירותתחרות נמוכה · 1:43
- מרכז שפירא3 הגרלות · 102 דירותתחרות נמוכה · 1:55
- נחף5 הגרלות · 100 דירותתחרות נמוכה · 1:1
- פוריה-כפר עבו4 הגרלות · 96 דירותתחרות ממוצעת · 1:114
- עראבה5 הגרלות · 91 דירותתחרות נמוכה · 1:6
- שלומי4 הגרלות · 91 דירותתחרות נמוכה · 1:2
- כפר מנדא4 הגרלות · 91 דירותתחרות נמוכה · 1:1
- מצפה רמון9 הגרלות · 86 דירותתחרות נמוכה · 1:20
- דיר אל-אסד3 הגרלות · 67 דירות5,757 ₪ למ״רתחרות נמוכה · 1:21
- טרעאן3 הגרלות · 54 דירותתחרות נמוכה · 1:11
איפה הכי קשה ואיפה הכי קל לזכות
- כפר סבא: 1:504
- רחובות: 1:484
- פתח תקוה: 1:278
- בני עי"ש: 1:226
- ראשון לציון: 1:217
- קרית ים: 1:2
- יקנעם עלית: 1:8
- אם אל-פחם: 1:8
- רמלה: 1:10
- כרמיאל: 1:10
מבין ערים עם לפחות 300 דירות בהגרלות.
איך זה עובד
דירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן) היא תכנית של משרד הבינוי והשיכון: המדינה משווקת קרקע ליזמים בהנחה, והם מוכרים חלק מהדירות לזכאים במחיר מופחת. הזכאים נרשמים באתר הרשמי של המשרד לכל הגרלה בנפרד, והזוכים בוחרים דירה לפי סדר שנקבע בהגרלה. מי זכאי, מה ההבדל בין המסלולים ומה עושים אחרי הזכייה – במדריך המלא לדירה בהנחה. כדי לבדוק אם המשכנתא תספיק, נסו את מחשבון כמה משכנתא אפשר לקבל.
שאלות נפוצות
מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה?
בהגרלות של 2025 נרשמו בממוצע כ-288 משקי בית לכל דירה, כלומר בערך 1 ל-288 בהגרלה בודדת. הסיכוי משתנה מאוד בין ערים ושכונות, ובני מקום מקבלים חלק מהדירות בהגרלה נפרדת. ההשוואה לפי עיר מופיעה למעלה.
באיזו עיר הכי קשה לזכות?
מבין הערים עם לפחות 300 דירות בהגרלות: כפר סבא (כ-504 נרשמים לדירה), רחובות ופתח תקוה.
באיזו עיר הכי קל לזכות?
מבין הערים עם לפחות 300 דירות בהגרלות: קרית ים (כ-2 נרשמים לדירה), יקנעם עלית ואם אל-פחם.
כמה עולה מטר בדירה בהנחה?
בהגרלות של 2025 המחיר הממוצע היה כ-10,184 ₪ למ״ר, ממוצע ארצי. המחיר נקבע בכל הגרלה בנפרד, משתנה מאוד בין ערים, ומוצמד למדד.
מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר למשתכן?
זו אותה תכנית: "מחיר למשתכן" הוא השם הקודם של "דירה בהנחה". במאגר של משרד הבינוי והשיכון רוב ההגרלות במסלול מחיר למשתכן, ומיעוטן במסלול מחיר מטרה.
איך נרשמים להגרלה?
באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון, אחרי קבלת תעודת זכאות. ההגרלות הפתוחות להרשמה ומועדיהן מתפרסמים שם. זירת הנדל״ן מציגה נתונים בלבד ואינה רושמת להגרלות.
עד מתי הנתונים מעודכנים?
אנחנו מושכים את המאגר הרשמי פעם ביום. ההגרלה האחרונה שמופיעה בו כרגע היא מ-2025; הגרלות חדשות יופיעו כאן ברגע שהמשרד יעדכן את המאגר.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון, מאגר המידע הממשלתי data.gov.il ("נתונים תקופתיים – תכנית דירה בהנחה", טבלת מעקב אחר הגרלות). הנתונים מתעדכנים אוטומטית מהמאגר; עדכון אחרון אצלנו: 15.11.2026. "נרשמים לכל דירה" מחושב מהגרלות ראשונות בלבד (סך הנרשמים חלקי מספר הדירות בהגרלה), ואינו הסיכוי האישי של נרשם מסוים: בפועל הסיכוי תלוי במסלול (בני מקום, נכים, משרתי מילואים ועוד) ובמספר ההגרלות שבהן נרשמים. ההרשמה וההגרלות עצמן מתבצעות באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון בלבד.
