מחשבון מדד תשומות הבנייה שמחשב כמה יוסיפו הפרשי ההצמדה לתשלום לקבלן. בוחרים את מדד הבסיס שבחוזה ואת המדד הקובע ביום התשלום, והמחשבון מחשב את הסכום המוצמד לפי נתוני הלמ״ס, כולל הכלל של תיקון 9 לחוק המכר: בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 רק מחצית מכל תשלום מוצמדת.
חישוב הצמדה למדד תשומות הבנייה
הגרף מציג את המדד מספטמבר 2024 עד ספטמבר 2026. בחרו תאריכים ולחצו "חשבו הצמדה", והגרף יתעדכן. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
⚠️ התוצאה היא הערכה בלבד למידע כללי, ואינה ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. להבהרה המשפטית המלאה
- מדד תשומות הבנייה מודד את השינוי במחירי חומרי הבנייה, השכר והשירותים בבנייה למגורים. הלמ״ס מפרסמת אותו כל חודש.
- בחוזה מקבלן שנחתם מ-7.7.2022 מותר להצמיד לכל היותר מחצית מכל תשלום, ו-20% ממחיר הדירה ששולמו בחתימה לא מוצמדים כלל.
- ההצמדה נעצרת במועד המסירה שנקבע בחוזה, גם אם הקבלן מאחר.
- בספטמבר 2026 עלה המדד ב-3.6% לעומת ספטמבר 2025, לפי הלמ״ס.
איך מחשבים הצמדה למדד תשומות הבנייה
הנוסחה פשוטה: מחלקים את המדד הקובע (המדד שפורסם לאחרונה לפני יום התשלום) במדד הבסיס שנקבע בחוזה. התוצאה היא יחס ההצמדה. מכפילים את החלק המוצמד של התשלום ביחס הזה, וההפרש הוא הפרשי ההצמדה.
הלמ״ס מחליפה מדי כמה שנים את בסיס המדד (הבסיס האחרון הוא יולי 2025 = 100). כדי שאפשר יהיה להשוות בין תקופות, המחשבון מתרגם את כל ערכי המדד לבסיס אחד באמצעות מקדמי הקישור הרשמיים של הלמ״ס. לכן התוצאה זהה לזו של מחשבון ההצמדה של הלמ״ס.
דוגמה: תשלום של 500,000 ₪ לקבלן
נניח שחתמתם על חוזה עם מדד בסיס של ספטמבר 2024, ושילמתם תשלום של 500,000 ₪ כשהמדד הידוע היה של ספטמבר 2026. המדד עלה בתקופה הזו ב-8.87%.
| חוזה מ-7.7.2022 (מחצית מוצמדת) | הצמדה מלאה | |
|---|---|---|
| החלק המוצמד | 250,000 ₪ | 500,000 ₪ |
| הפרשי הצמדה | 22,166 ₪ | 44,332 ₪ |
| סך התשלום | 522,166 ₪ | 544,332 ₪ |
בדוגמה הזו תיקון 9 חוסך לרוכש 22,166 ₪ על תשלום אחד. בחוזה עם כמה תשלומים מחשבים כל תשלום לפי המדד הידוע ביום שבו שולם.
מה קובע תיקון 9 לחוק המכר
לפי משרד הבינוי והשיכון, תיקון 9 לחוק המכר (דירות) נכנס לתוקף ב-7.7.2022 וחל על חוזים שנחתמו מאותו יום. עיקרי הכללים:
- מותר להצמיד את מחיר הדירה רק למדד תשומות הבנייה, ולא לכל מדד אחר.
- לכל היותר מחצית מכל תשלום מוצמדת.
- 20% הראשונים ממחיר הדירה, ששולמו בחתימה או לפני כל תשלום אחר, לא מוצמדים כלל.
- אי אפשר להצמיד למדד שחל אחרי מועד המסירה שנקבע בחוזה, אלא אם הקונה איחר בתשלום או שהחוזה סוכל בנסיבות קיצוניות.
חוזה שנחתם לפני 7.7.2022 כפוף למה שנקבע בו, ולעיתים כל התשלום מוצמד. במחשבון אפשר לבחור "כל התשלום" למקרה כזה. לפני שחותמים כדאי לקרוא את המדריך לקניית דירה על הנייר.
איזה מדד קובע: המדד הידוע או מדד החודש
מדד של חודש מסוים מתפרסם בחודש שאחריו. ברוב החוזים התשלום מוצמד ל"מדד הידוע", כלומר למדד האחרון שפורסם לפני יום התשלום. לכן בתשלום שמשולם בתחילת חודש, המדד הקובע הוא בדרך כלל של חודשיים קודם. במחשבון בוחרים את החודש של המדד עצמו, כך שאפשר להתאים אותו לכל ניסוח בחוזה.
כמה עלה מדד תשומות הבנייה בכל שנה
השינוי השנתי במדד, מדצמבר לדצמבר, לפי נתוני הלמ״ס. השנים 2021–2022 ו-2025 בלטו בעליות חדות, ולכן רוכשים שחתמו אז שילמו הפרשי הצמדה גבוהים במיוחד.
| שנה | שינוי במדד |
|---|---|
| 2019 | 1.1% |
| 2020 | 0.5% |
| 2021 | 5.6% |
| 2022 | 4.8% |
| 2023 | 2.0% |
| 2024 | 2.9% |
| 2025 | 5.1% |
| ספטמבר 2025 עד ספטמבר 2026 | 3.6% |
דוגמה לחוזה שלם: דירה ב-2 מיליון ₪
חוזה מקבלן מספטמבר 2024 (מדד בסיס: ספטמבר 2024), לפי תיקון 9. 20% משולמים בחתימה ולא מוצמדים, ומכל תשלום אחר מוצמדת מחצית:
| תשלום | סכום | מדד קובע | הפרשי הצמדה |
|---|---|---|---|
| בחתימה (20%) | 400,000 ₪ | לא מוצמד | 0 ₪ |
| תשלום שני (30%) | 600,000 ₪ | ספטמבר 2025 | 15,294 ₪ |
| תשלום שלישי (30%) | 600,000 ₪ | מרץ 2026 | 19,376 ₪ |
| במסירה (20%) | 400,000 ₪ | ספטמבר 2026 | 17,733 ₪ |
| סך הכול | 2,000,000 ₪ | 52,403 ₪ |
כך מחשבים: כל תשלום מחושב בנפרד מול מדד הבסיס, לפי המדד הידוע ביום התשלום. אפשר לחזור על החישוב במחשבון לכל תשלום, ולסכם.
איך להקטין את הפרשי ההצמדה
- להקדים תשלומים: כסף ששולם מוקדם מוצמד לתקופה קצרה יותר. לפני הקדמה כדאי לבדוק בחוזה שהקבלן מכיר בה.
- לשלם יותר בחתימה: 20% הראשונים לא מוצמדים בכל מקרה.
- לבדוק את מועד המסירה בחוזה: אחריו אסור להצמיד, גם אם הקבלן מאחר.
- לנהל משא ומתן: החוק קובע תקרה. קבלן רשאי להסכים להצמדה נמוכה יותר או לוותר עליה.
שאלות נפוצות
מה זה מדד תשומות הבנייה?
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הוא מודד את השינוי במחירי חומרי בנייה, שכר עבודה, ציוד ושירותים בבניית דירות, ומתפרסם כל חודש.
כמה מהתשלום לקבלן מוצמד למדד?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022, לכל היותר מחצית מכל תשלום, ו-20% ממחיר הדירה ששולמו בחתימה לא מוצמדים בכלל. בחוזים ישנים יותר ההצמדה נקבעת לפי החוזה.
האם הקבלן יכול לגבות הצמדה אחרי מועד המסירה?
לא. לפי תיקון 9 אי אפשר להצמיד למדד שחל אחרי מועד המסירה שנקבע בחוזה, גם אם הקבלן מאחר, למעט איחור בתשלום שהקונה אחראי לו או סיכול החוזה בנסיבות קיצוניות.
מה עושים אם המדד ירד?
אז הפרשי ההצמדה שליליים, והסכום לתשלום נמוך מסכום הבסיס. בחלק מהחוזים יש סעיף שקובע שהסכום לא יירד מתחת לסכום הבסיס, ולכן כדאי לבדוק את החוזה.
למה התוצאה זהה למחשבון של הלמ״ס?
המחשבון משתמש בערכי המדד שהלמ״ס מפרסמת ובמקדמי הקישור הרשמיים בין בסיסי המדד (1.387 בין בסיס יולי 2011 לבסיס יולי 2025). הנתונים מתעדכנים פעם בחודש.
עד איזה חודש יש נתונים?
מינואר 2000 ועד המדד האחרון שפורסם. המחשבון מתעדכן אוטומטית פעם בחודש מתוך ממשק הנתונים של הלמ״ס.
האם הפרשי ההצמדה ממומנים במשכנתא?
לפי בנק ישראל שיעור המימון נמדד לפי שווי הדירה, ולכן כדאי לשריין הון עצמי גם להפרשי ההצמדה ולבדוק מראש עם הבנק המלווה.
מה ההבדל בין מדד תשומות הבנייה למדד המחירים לצרכן?
מדד תשומות הבנייה מודד את מחירי חומרי הבנייה, השכר והשירותים בבנייה למגורים, ולפי חוק המכר רק אליו מותר להצמיד מחיר דירה מקבלן. מדד המחירים לצרכן מודד את סל הצריכה של משקי הבית, ומשמש להצמדת שכר דירה, חובות ומס שבח.
נכתב ונבדק על ידי מערכת זירת הנדל״ן, על בסיס פרסומים רשמיים. עודכן לאחרונה: 15 בנובמבר 2026.
מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (קוד 200010) ומקדמי הקישור בין בסיסי המדד, מחשבון ההצמדה של הלמ״ס (נבדק 15.11.2026); משרד הבינוי והשיכון, תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות): הצמדת מחיר דירה למדד (פורסם 5.7.2022); חוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, סעיף 5ג.
עוד בזירת הנדל״ן: מחשבון הצמדה למדד המחירים לצרכן · מחשבון מס רכישה · קניית דירה על הנייר · כל מחשבוני הנדל״ן
הבהרה משפטית
המחשבונים והמידע בעמוד זה נועדו למידע כללי ולהמחשה בלבד. הם אינם מהווים ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות או ייעוץ משכנתאות, ואינם תחליף להתייעצות אישית עם איש מקצוע מוסמך.
התוצאות הן הערכה בלבד. הן מבוססות על הנתונים שהזנתם ועל הנחות מפושטות, והסכום שייקבע בפועל על ידי רשות המסים, הבנק או כל גורם אחר עשוי להיות שונה. אנו פועלים לעדכן את הנתונים, אך ייתכנו טעויות, השמטות או שינויים בחקיקה, בתקנות ובנהלים שטרם עודכנו בעמוד.
אין להסתמך על המחשבונים לצורך קבלת החלטות כספיות, חתימה על חוזה או נטילת הלוואה. לפני כל עסקה יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס או יועץ משכנתאות מוסמך. השימוש במחשבונים הוא באחריות המשתמש בלבד, וזירת הנדל״ן, עורכיה וכותביה לא יישאו באחריות לכל נזק, הפסד או הוצאה, ישירים או עקיפים, שייגרמו כתוצאה מהשימוש במחשבונים או מהסתמכות על תוצאותיהם.
פרטיות: החישוב מתבצע בדפדפן שלכם בלבד. הנתונים שאתם מזינים אינם נשמרים ואינם נשלחים לאתר.
