התנופה בשוק הנדל"ן המניב נמשכת חרף האתגרים הביטחוניים. חברות הנדל"ן המובילות מליסרון ואפי נכסים מדווחות השבוע על חתימת עסקת שכירות ענקית בעיצומה של המלחמה, במסגרתה חברת הייטק בולטת מתחום הסייבר תשכור כמחצית משטחי המשרדים במגדל B בפרויקט היוקרה Landmark שבתל אביב.
עסקת נדל"ן זו, המהווה את אחת מהעסקאות הגדולות ביותר שנחתמו השנה בשוק המשרדים הישראלי, כוללת השכרת 13 קומות משרדים המשתרעות על פני שטח כולל של כ-23,500 מ"ר. השלמת הקמתו של מגדל B צפויה עד תום שנת 2026, כאשר תקופת השכירות הראשונה שנקבעה בהסכם תעמוד על שש שנים. בסיום תקופה זו, תינתן לשוכרת אופציה להאריך את החוזה בחמש שנים נוספות, בתוספת של 5% לדמי השכירות.
מבחינת הנתונים הפיננסיים של העסקה, סך ההכנסות לשנת שכירות מלאה במהלך תקופת השכירות הראשונה צפוי לעמוד על כ-60 מיליון שקלים. סכום זה יתחלק בחלקים שווים (50% לכל אחת) בין שתי חברות יזמות הנדל"ן המחזיקות בפרויקט. הנהלות החברות מציינות כי הן מצויות כעת בתהליך משא ומתן מתקדם לקראת חתימה על הסכמי שכירות נוספים מול שוכרים אסטרטגיים, מהלך שעם השלמתו יביא לשיווק מלא של כלל שטחי המשרדים להשכרה במגדל B. הצלחה שיווקית זו מצטרפת לאכלוסו של מגדל A בפרויקט, המשתרע על פני כ-100,000 מ"ר והושלם בשנת 2024, אשר מושכר כיום במלואו לחברות ענק גלובליות וישראליות.
פרויקט Landmark תל אביב מבסס את מעמדו כאחד ממתחמי עירוב השימושים (Mixed-Use) הבולטים והיוקרתיים במטרופולין. הפרויקט הנדל"ני, הממוקם ברחוב הארבעה בצמוד למוקד אזור העסקים של שרונה, נהנה מנגישות תחבורתית יוצאת דופן וקרבה אסטרטגית לתוואי הרכבת הקלה והתחבורה הציבורית. המתחם משלב כ-150,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, לצד 116 דירות פרימיום למגורי יוקרה, בלב המרכז התרבותי, הקולינרי והפיננסי של תל אביב. התכנון האדריכלי האייקוני הופקד בידי משרד "ישר אדריכלים", בעוד שעיצוב הפנים המפואר בוצע על ידי משרד מייטליס.
הקפדה על סטנדרטים בינלאומיים של בנייה ירוקה וקיימות מהווה נדבך מרכזי בפרויקט. מגדל B, בדומה למגדל A, נבנה בסטנדרט הגבוה ביותר של תקני LEED Platinum ו-WELL Gold, ומשלב מערכות מיזוג אוויר ובקרת איכות מהמתקדמות בעולם הנדל"ן המסחרי. איכות התכנון והביצוע זכתה לאחרונה להכרה בינלאומית, כאשר מגדל A נבחר כזוכה בפרס ההצטיינות היוקרתי של המועצה לבניינים גבוהים וסביבה עירונית (CTBUH) לשנת 2025, בקטגוריית "המבנה הגבוה הטוב ביותר במזרח התיכון ואפריקה". תמהיל השוכרים האיכותי במגדל A ממחיש את האטרקטיביות של הפרויקט עבור חברות מובילות, וכולל ענקיות טכנולוגיה ופיננסים כגון מטא (פייסבוק), קייטו נטוורקס, ג'יי.פי מורגן, וולמארט, קרן ויולה והחברה לישראל.
מהנהלות מליסרון ואפי נכסים נמסר כי העסקה הנוכחית, מהגדולות שנחתמו בשוק המשרדים בישראל, יצאה אל הפועל דווקא בתקופה מאתגרת למשק, על רקע המלחמה ואי-הוודאות הכלכלית. לדבריהם, החתימה על חוזה השכירות ארוך הטווח מהווה הבעת אמון משמעותית של מגזר ההייטק בכלכלה הישראלית בכלל ובפרויקט בפרט, ומבססת את מעמדו של מתחם Landmark כאחד ממגדלי המשרדים האייקוניים והמבוקשים ביותר במרכז העסקים של ישראל.
