פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בירושלים מסמן קו גבול ברור בסוגיית "הדייר הסרבן" בהתחדשות עירונית. השופט אלעד פרסקי קיבל את תביעתם של 23 בעלי דירות בפרויקט הפינוי-בינוי "ביאליק" בבית שמש (מתחם A1), שיוצגו על ידי עו"ד יהונתן סאבג, וקבע כי סירובם של דיירים לחתום על הסכם הפינוי-בינוי בנימוק של נסיבות אישיות – אינו סביר.
במרכז התיק עמדה משפחה המתמודדת עם נסיבות רפואיות וסוציאליות מורכבות ביותר. הדיירים דרשו לקבל מהיזם הטבות אשר שמורות בחוק לקשישים בלבד – כגון פדיון כספי של הדירה או קבלת דירת קבע חלופית עוד בטרם הפינוי – וזאת מבלי שהגיעו לגיל הקבוע בחוק.
בית המשפט דחה את הדרישה וקבע כי הגם שהחוק מאפשר התחשבות בנסיבות מיוחדות, יישום זה ייעשה במקרים נדירים בלבד. השופט פרסקי ציין בפסיקתו כי "הגדרה עמומה לנסיבות מיוחדות עלולה לטעת תקוות שווא אצל דיירים באשר לסיכוי לקבל מהיזם תנאים עודפים". בית המשפט הדגיש כי קבלת טענות הסרבנות במקרה זה הייתה מביאה לאיון הפרויקט וליצירת תמריץ שלילי לדיירים להמתין עם החתימה במטרה למקסם תנאים אישיים – כל זאת על חשבון שכניהם והאינטרס הציבורי.
לצד הדחייה המשפטית של דרישות הסחטנות, ציין בית המשפט לחיוב את הגינותם של היזם ושאר הדיירים. בפסק הדין הושת מנגנון סוציאלי קפדני המבטיח למשפחה מעטפת תומכת ומלאה בתקופת הביניים, הכוללת איתור דירה נגישה עם ממ"ד, וכן מימון מלא של כל הוצאות המעבר והמעטפת המנהלתית הכרוכה בכך.
בעקבות הפסיקה, שלב א' של פרויקט הענק "ביאליק" יוצא סוף סוף לדרך עם הסכמה מלאה של 100% מבעלי הזכויות. מדובר במתחם המהווה את הסנונית הראשונה בתוכנית התחדשות רחבת היקף של חברת "נתיבים" בלב בית שמש, אשר עתידה לכלול עם סיומה כ-2,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת השלב הנוכחי, ייהרסו בנייני רכבת ישנים ורעועים, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים חדישים. הדיירים הוותיקים יזכו לשדרוג דרמטי: דירות חדשות הגדולות בשיעור של עד 70% מהדירות המקוריות, הכוללות לראשונה ממ"ד, מרפסת שמש, חניה מוצמדת ומעליות.
תגובות לפסק הדין:
מנכ"ל משותף בחברת "נתיבים", יזמית הפרויקט: "ביהמ"ש מצא את האיזון הנכון בין הצורך הציבורי בחידוש המבנים לבין החובה המוסרית שלנו כיזמים לגלות חמלה ורגישות כלפי אוכלוסיות מוחלשות, מבלי שהדבר יהווה כלי לעיכוב פרויקט ענק שמשנה את פני העיר. למרות שהתביעה הוגשה על ידי בעלי הדירות עצמם, פעלנו בשיתוף פעולה מלא כדי להציע חלופות הוגנות. פרויקט ביאליק הוא בשורה אסטרטגית לבית שמש, ואנו שמחים שיצאנו לדרך עם 100% הסכמה".
עו"ד יהונתן סבאג, בא כוחם של בעלי הדירות התובעים: "פסק הדין מבהיר כי דייר סרבן לא יוכל עוד להקריב את אינטרס יתר הדיירים לטובת דרישות שאינן סבירות. הוכחנו כי ניתן לקדם פרויקט מורכב תוך שמירה על רשת ביטחון סוציאלית לדייר, אך מבלי להיכנע לדרישות שחורגות מהוראות החוק".
