רבעון ההתאוששות של הנדל״ן: השוק מתחיל להתחמם מחדש

חתימת עסקת החטופים והסימנים לסיום המלחמה אינם רק רגע של רווחה לאומית, אלא גם נקודת מפנה כלכלית. לפי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל״ן ו־החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, ניתן לזהות בימים האחרונים שינוי מגמה ברור בשוק: לאחר חודשים של קיפאון עמוק, מתחילים להירשם סימנים ראשונים של התאוששות – הן בשיחות עם לקוחות והן בפרויקטים שמחדשים פעילות.

לדבריו, מאז ינואר האחרון השוק כמעט עמד מלכת:

• ברבעון הראשון של 2025 נמכרו כ־23,590 דירות בלבד – ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם.

• במאי נמכרו כ־6,698 דירות בלבד – ירידה של 16% לעומת מאי אשתקד.

• רכישת דירות חדשות צנחה ב־44%, עדות לעומק ההאטה שפקדה את הענף במהלך המלחמה.

על אף הירידה בעסקאות, מחירי הדירות המשיכו לטפס בקצב מתון: מדד מחירי הדירות עלה ב־0.1% בין פברואר למרץ, ובסיכום שנתי (מרץ 2024–מרץ 2025) נרשמה עלייה של כ־6.4%. עם זאת, הדרישה להון עצמי של כ־25% ממחיר הדירה נותרה חסם משמעותי בפני זוגות צעירים. "עם חזרת הביטחון והיציבות – אנו מתחילים לראות שינוי מגמה אמיתי", אומר שמול.

תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להיות נקודת אור משמעותית: בשנת 2025 מקודמים כ־200 פרויקטים של פינוי־בינוי לעומת כ־150 בלבד ב־2024. הנתון הזה, מציין שמול, מעיד על חזרת היזמים והמשקיעים לפעילות מוגברת ואף על פתיחת הסכמים חדשים מול דיירים.

לצד האופטימיות, הדרך להתאוששות מלאה עדיין ארוכה. הריבית הגבוהה, מחירי חומרי הגלם והמחסור בעובדים בענף ממשיכים לעכב את הצמיחה. שמול קורא למדיניות ממשלתית יזומה הכוללת הקלות במימון, הפחתת חסמים רגולטוריים ותמריצים לעידוד יזמות עירונית. שמול מסכם באופטימיות זהירה: "עסקת החטופים והסיום המסתמן של המלחמה מחזירים את תחושת הביטחון למשק הישראלי. הנדל״ן – אחד הברומטרים המרכזיים של הכלכלה – עשוי להפוך שוב למנוע צמיחה. אם המגמה תימשך, הרבעון האחרון של 2025 עשוי להיזכר כרבעון ההתאוששות של הנדל״ן הישראלי."