רשת "מגדלי הים התיכון", החברה המובילה בענף הדיור המוגן בישראל, מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2025 ומציגה שנת שיא חסרת תקדים בכל הפרמטרים העסקיים.
מנתוני הדוח עולה כי הרווח הנקי השנתי של החברה זינק בכ-34% והסתכם בכ-414 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-309 מיליון שקלים בשנת 2024. הקפיצה הדרמטית ברווחים מיוחסת ברובה לעליית שווי חדה בסך של כ-607 מיליון שקלים בבתי הרשת השונים, נתון הנגזר מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור ומהתקדמות מרשימה בשיווק ואכלוס הבית החדש בעיר רחובות, שנפתח בתחילת השנה. לשם המחשה, במהלך שלוש השנים האחרונות בלבד הכירה החברה בעליית שווי נכסים בסכום מצרפי של כ-1.4 מיליארד שקלים.
בשורת ההכנסות, מציגה הרשת צמיחה של כ-11% לכ-281 מיליון שקלים, בעיקר הודות לגידול בהכנסות מדמי אחזקה ומחילוט פיקדונות של דיירים. הרווח התפעולי (מפעולות רגילות) קפץ בכ-37% לכ-639 מיליון שקלים, וזאת על אף שהחברה רשמה הוצאה חד-פעמית של כ-26 מיליון שקלים בגין תשלום מס רכישה לפרויקט שדה דב, ולמרות גידול טבעי בהוצאות התפעול והשיווק עם פתיחת הבית ברחובות.
השיפור העסקי ניכר גם בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, שיותר מהוכפל והסתכם בכ-220 מיליון שקלים, בעקבות קבלת פיקדונות נטו מדיירים בסך 175 מיליון שקלים בגין פתיחת הבית ברחובות (שכבר רשם שיעור שיווק מרשים של 66%). מדד ה-AFFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות העפיל לכ-166 מיליון שקלים, לעומת 76 מיליון שקלים אשתקד.
האיתנות הפיננסית של מגדלי הים התיכון שברה אף היא שיאים השנה. ההון העצמי של החברה חצה לראשונה את רף השני מיליארד שקלים והסתכם בכ-2.19 מיליארד, כאשר בתוספת מיסים נדחים הוא מזנק לכ-3 מיליארד שקלים. החברה מציגה נזילות גבוהה עם קופת מזומנים ונכסים פיננסיים קצרי מועד בהיקף של כ-385 מיליון שקלים, מול חוב פיננסי נטו של כמיליארד שקלים. לאות הבעת אמון בתוצאות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך 90 מיליון שקלים, המצטרפים לסכום כולל של 120 מיליון שקלים שכבר חולקו במהלך 2025 (חלוקה שבוצעה אף מעבר למדיניות המוצהרת של החברה).
במקביל לביצועים הפיננסיים, החברה מאיצה את מהלכי הפיתוח העסקי שלה, שאמורים להוסיף כ-800 יחידות דיור חדשות לפורטפוליו בשנים הקרובות. בספטמבר האחרון חתמה הרשת על הסכם מול "דניה סיבוס" להקמת פרויקט הדגל הענק בשכונת נווה איילון (אור יהודה), שיכלול 470 יחידות דיור.
עבודות החפירה והדיפון הסתיימו, ושלב הביצוע צפוי להימשך כשלוש שנים עד לאכלוס המתוכנן ב-2028. חודש קודם לכן, השלימה החברה (בשותפות עם כלל ביטוח ופיננסים) את רכישת הקרקע היוקרתית בשדה דב תמורת 418 מיליון שקלים להקמת בית דיור מוגן של עד 300 יחידות דיור. בנוסף, אושרה לאחרונה בקשת ההיתר להקמת פרויקט בוטיק אקסקלוסיבי ברמת אביב שיכלול עד 50 יחידות דיור.
מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון, ציין עם פרסום הדוחות כי תוצאות השיא משקפות את המשך מיצובה של החברה כמובילת ענף הדיור המוגן בישראל. "סיימנו את שנת 2025 עם צמיחה בהיקפי הפעילות, כאשר שיעור השיווק של הבית ברחובות משקף קצב גבוה הרבה מעבר לציפיותינו", אמר קירשנבאום. הוא התייחס למנועי הצמיחה העתידיים והדגיש כי עם הבשלת תוכנית הייזום, הכוללת את נווה איילון, שדה דב ורמת אביב, צפויה הרשת לבצע קפיצת מדרגה נוספת.
"אנו מאמינים כי מגמת הביקוש לדיור מוגן איכותי בישראל תימשך גם בשנים הקרובות, ולצורך כך אנו פועלים להרחבת פעילותנו תוך שמירה על רמת שירות גבוהה ואיתנות פיננסית", סיכם היו"ר.
