חברת המימון וההשקעות "רובי קפיטל" מדווחת על השלמת שתי עסקאות מימון בהיקף כספי כולל של כ-900 מיליון שקלים, לטובת פרויקט בנייה במתחם האלף בראשון לציון המשלב קבוצת רכישה ויזמות. בתחילת החודש חתמה החברה, יחד עם חברת "איילון ביטוח ופיננסים", על הסכם למימון החלק היזמי בפרויקט מול חברת "סיון ביצוע" (מקבוצת צמח המרמן).
מסגרות האשראי והערבויות עבור חלק זה מסתכמות בכ-350 מיליון שקלים. עסקה זו מצטרפת למהלך קודם שבו העמידה רובי קפיטל מסגרות מימון לקבוצת הרכישה בפרויקט בהיקף מוערך של כ-550 מיליון שקלים. את העסקה ליוו עורכי הדין אסף אנגלרד, גפן אבקסיס ועדי משומר ממשרד אנגלרד ושות' (מטעם גופי המימון) ועורכי הדין ירון טיקוצקי ובת-אל עובדיה ממשרד דורון טיקוצקי ושות' (מטעם היזמים).
הפרויקט, שזכה לשם HALO, ממוקם במגרש 102 במתחם האלף המבוקש. התכנון מציע שלושה בנייני מגורים בני 22 קומות אשר יוקמו מעל קומת קרקע מסחרית וקומת גלריה. בסך הכל יכלול הפרויקט כ-300 יחידות דיור לצד כ-2,800 מ"ר של שטחי מסחר. מבחינה קניינית מדובר בעסקה מורכבת: הקרקע מוחזקת כיום על ידי בעלי זכויות היסטוריים המאוגדים בחברת "הצלחת יחזקאל בע"מ", הנמצאת בהליכי פירוק.
על פי המתווה שסוכם, כל אחד מבעלי המניות בחברה ההיסטורית יקבל דירה אחת במסגרת קבוצת הרכישה (סך הכל 212 יחידות דיור). הזכויות הנותרות בקרקע – הכוללות 86 יחידות דיור נוספות ואת שטחי המסחר – נמכרו לחברת סיון ביצוע, שתבנה ותנהל את הפרויקט כולו. עבור סיון ביצוע, שהתמקדה עד כה בקבלנות, זהו פרויקט יזמי ראשון בסדר גודל כזה.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, התייחס לאופי העסקה: "מדובר בעסקה מורכבת שמחברת בין בעלי קרקע היסטוריים שהתאגדו כקבוצת רכישה וחברת ביצוע חזקה שתהפוך לשותפה יזמית תחת מעטפת מימון אחת. לצד קבוצות הרכישה המסורתיות, אנו רואים יותר ויותר קבוצות בעלים פרטיים שיוצאות לבנייה עצמית או למתווים משולבים, וזקוקות לפתרונות מימון שמתאימים למבנה הקנייני המורכב". עו"ד אסף אנגלרד חיזק את הדברים וציין כי העסקה מציבה אתגרים משפטיים חריגים, בהם המרת מניות בזכויות בקרקע, ריבוי שכבות מימון וכניסת יזם חיצוני כשותף מבצע, מה שדרש בניית מעטפת משפטית ייעודית שתשמור על האינטרסים של כלל הצדדים. סהר בן זאב מ"איילון ביטוח" הביע סיפוק מהמשך שיתוף הפעולה הפורה עם רובי קפיטל.
סיון ברקוביץ, מבעלי סיון ביצוע, הוסיף כי הפרויקט מציע תכנון פונקציונלי של דירות במנעד הנע בין שניים לחמישה חדרים, לרבות פנטהאוזים, וכן מעטפת אדריכלית ייחודית של אלומיניום והצללות. "העובדה שאנחנו פועלים כאן בכובע כפול, כיזמים וגם כמבצעים, מעניקה לנו שליטה מוחלטת על שרשרת הערך ומבטיחה שהסטנדרט ההנדסי הגבוה יבוא לידי ביטוי מדויק במוצר הסופי", ציין ברקוביץ. רובי קפיטל נחשבת לאחת מקבוצות המימון וההשקעות הפעילות בשוק הנדל"ן, עם ליווי מצטבר של פרויקטים בהיקף חוב של כ-30 מיליארד שקלים ויותר מ-15,000 יחידות דיור.
