שוק הדיור בישראל ממשיך להפגין עוצמה למרות סביבת הריבית הגבוהה והמלחמה המתמשכת, אך במשרד האוצר סבורים כי נדרשת חשיבה מחודשת על מודל ההתחדשות העירונית ועל אופן מיסוי המשקיעים. הדברים נאמרו מפי תמר צ'ין, רכזת שיכון והתחדשות עירונית באגף התקציבים במשרד האוצר, בכנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" שנערך אמש (ראשון) במרכז הכנסים לאגו בראשון לציון.
צ'ין התייחסה בתחילת דבריה למצב שוק הנדל"ן וציינה כי השוק שבר שיאים בשנת 2025 חרף האתגרים. במקביל למגמת ירידת המחירים, שאותה הגדירה כ"מבורכת ולא זמנית", היא הבהירה כי האוצר מתכוון להאריך את הוראת השעה המותירה את מס הרכישה למשקיעים בשיעור של 8%. "מבחינת האוצר, הכלכלן הראשי ורשות המסים, צריך להשאיר את המס על 8% ולדאוג שמי שיראה את ירידת המחירים יהיו רוכשי הדירה הראשונה, ולא לדחוף ביקושים לשוק", הסבירה צ'ין, והוסיפה נחרצות: "מבחינתנו ברמה המקצועית אין ספק שאנחנו לא רוצים לראות את מה שקרה ב-2020 עם הירידה ל-5%. הכוונה היא הארכה".
עוד התייחסה צ'ין למאמצי הממשלה להגדלת היצע הדיור, שנועדו לתמוך בירידת המחירים לצד השפעת הריבית. היא ציינה כי המדינה מפעילה מנגנוני תמרוץ חדשים, במסגרתם מועברים מענקים בסך אלפי שקלים לכל יחידת דיור שרשות מקומית משווקת בהצלחה או מוציאה לה היתר בנייה. באמצעות מנגנון זה, רשות המעוניינת להגדיל את היקפי הבנייה בשטחה יכולה לזכות בתוספת של עד 70 מיליון שקל לתקציבה השנתי.
במוקד דבריה עמד תחום ההתחדשות העירונית, המהווה כיום כשליש משוק הדיור. לאור הירידה בקצב הנפקת ההיתרים בשנת 2025, קראה צ'ין לבחינה מחודשת של חלוקת הסיכונים בין היזמים לדיירים. "מרגע חתימת חוזה ועד אישור התוכנית יכולות לעבור שנים רבות, לרוב עשור, ובין רגע האישור למימוש יש שינוי בכלכליות", ציינה. לדבריה, כיום קיים מנגנון שבו הדיירים חולקים ברווח, אך עליהם להיות שותפים גם בסיכון: "דיירים צריכים לראות גם את הסיכון. אם יש ירידה, גם הדיירים צריכים להיות שותפים לזה".
צ'ין מתחה ביקורת נוקבת על אישור תוכניות שאינן ישימות מבחינה כלכלית והזהירה: "אי אפשר להמשיך לאשר תוכניות התחדשות עירונית בכלכליות גבולית. תוכנית על הנייר שאין לה יכולת מימוש – משקרת. אפשר לראות מספרי תכנון גבוהים, אבל אם הם לא בני מימוש הם משקרים". היא התייחסה באופן פרטני לתל אביב, בה הגדירה את המכה כקשה ביותר בשל מכפילי תמורה נמוכים ההופכים את השוק המקומי לרגיש לכל תנודה. "צריך לייצר מרווח סיכון בתוך השוק, כך שלא כל שינוי קטן יטרוף את הקלפים", הוסיפה.
בסיום דבריה התייחסה רכזת השיכון לענף השכירות המוסדית. היא הבהירה כי למרות הקשיים, באוצר לא ויתרו על התחום ומקיימים עבודת מטה משותפת עם משרד השיכון, מינהל התכנון ורשות המסים. עם זאת, היא הודתה במציאות הנוכחית: "השוק נמצא בבעיה והמנגנון הנוכחי לא מחזיק מים. כל עוד לשוק הפרטי יש יתרון משמעותי ברמת המיסוי, השוק המוסדי לא יתרומם".
