קבוצת "מבנה נדל"ן", אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והבולטות בישראל, מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2025 ומציגה שיפור עקבי בכל הפרמטרים התפעוליים.
מהדוחות עולה כי הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות טיפס בשנה החולפת בכ-26% והסתכם בכ-693 מיליון שקלים. הגידול ברווחים נתמך, בין היתר, מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-483 מיליון שקלים, בעיקר הודות לשערוך פרויקט הדגל "הסוללים" בתל אביב עם התקדמות שלבי השיווק והביצוע שלו. ההכנסה התפעולית הנקייה מנכסים זהים בישראל (NOI) רשמה עלייה של 2.5% לכ-811 מיליון שקלים, וה-NOI הכולל הגיע ל-858 מיליון שקלים. תזרים המזומנים מפעילות (AFFO) הסתכם בשנה זו בכ-613 מיליון שקלים. האיתנות הפיננסית של הקבוצה נשמרת ברמה גבוהה, כאשר ההון העצמי צמח לכ-8.85 מיליארד שקלים, נתון שהושג גם לאחר חלוקת דיבידנדים ורכישה עצמית של מניות במהלך השנה. נתון מעודד נוסף נרשם בגזרת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל, שרשמו עלייה ועמדו בסוף השנה על כ-94.2%.
ציון הדרך המרכזי של החברה בתקופה זו מתרחש ממש בימים אלה, עם קבלת תעודת הגמר ותחילת אכלוסו של פרויקט הדגל "מבנה הסוללים" בתל אביב. הפרויקט, המשלב מגדלי משרדים ומסחר בשטח של כ-68 אלף מ"ר לצד כ-360 יחידות דיור, מהווה מנוע צמיחה אדיר עבור החברה. נכון להיום, שיעור השיווק בשטחי התעסוקה עומד על כ-70%, והפרויקט צפוי להניב NOI שנתי של 109-115 מיליון שקלים באכלוס מלא.
במקביל, שווקו כבר 248 מתוך הדירות בפרויקט, מה שמותיר לחברה להכיר ברווח גולמי עתידי של כ-130 מיליון שקלים. פתיחת שערי הפרויקט העניקה להנהלת החברה רוח גבית לפרסום תחזיות אופטימיות לשנת 2026, במסגרתן היא מעריכה כי ה-NOI הכולל יזנק לטווח של 930 עד 950 מיליון שקלים (גידול של 8%-11%), וה-AFFO יצמח לכ-650 עד 670 מיליון שקלים.
לצד הפעילות הנדל"נית הקלאסית, שנת 2025 התאפיינה בכניסה משמעותית של הקבוצה לתחומי תשתית טכנולוגיים ומתקדמים. בדצמבר חתמה החברה על הסכם אסטרטגי עם ענקית האנרגיה "אנלייט" לפיתוח והקמת מתקני אגירת אנרגיה על גגות ובשטחי נכסיה ברחבי הארץ. המהלך יאפשר לקבוצה להפוך לספקית חשמל ירוק ללקוחותיה בהיקף עסקאות מוערך של למעלה מ-1.5 מיליארד שקלים לאורך 15 שנים, וצפוי לייצר תוספת NOI של עשרות מיליוני שקלים בשנה ללא השקעה הונית מהותית. מוקדם יותר, בנובמבר 2025, השלימה מבנה מהלך אסטרטגי נוסף כשהכניסה את שחקנית השרתים הישראלית MedOne כשותפה (לצד Digital Realty העולמית) בפרויקט חוות השרתים הענק המוקם בפתח תקווה, אשר חלקה האפקטיבי של מבנה בו עומד כעת על 25%.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן, סיכם את הדוחות והביע סיפוק רב מההתקדמות העקבית בליבת הפעילות בהתאם לתוכנית האסטרטגית. לוי ציין כי השיפור בביצועים התפעוליים משקף את איכות הפורטפוליו ופירות הניהול האקטיבי, והדגיש את הפוטנציאל הגלום בהסכם עם אנלייט וביתר פרויקטי הייזום.
"לקבוצת מבנה כ-20 פרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כמיליון מ"ר במגוון רחב של שימושים, המבטאים פוטנציאל לגידול משמעותי בשנים הבאות מתוך השבחה פנימית", הסביר המנכ"ל. לסיום, אמר לוי כי התחזיות החזקות שפורסמו לשנת 2026 מקרבות את החברה ליעדי תוכנית החומש שלה לשנת 2028, המכוונת ל-AFFO שנתי של כ-900 מיליון שקלים.
