עסקת נדל"ן מהגדולות שנראו השנה במרכז הארץ: קרן ריט 1, הקרן הציבורית הראשונה והגדולה בישראל בתחום הנדל"ן המניב, מודיעה על רכישת 45% ממתחם סיפולוקס ברחוב יגאל אלון בתל אביב, בתמורה ל־126.7 מיליון ש"ח. יתרת המתחם נותרת בידי השותפים – ליבנטל אחזקות, בשליטת היזם עופר ארביב, ועדמית שבבעלות משפחת מנור.
המתחם, המשתרע על כ־4 דונם בצמוד לדרך השלום ובסמוך לצומת התחבורתי המרכזי בישראל, נהנה מיתרון מובהק של נגישות תחבורתית גבוהה, כולל קווי תחבורה עתידיים. מדובר במיקום האסטרטגי ביותר בגוש דן, המהווה יעד מרכזי עבור יזמי תעסוקה ומסחר.
ריט 1 מדווחת כי בכוונתה, יחד עם השותפים, לקדם תב"ע חדשה ולהקים במתחם מגדל ייעודי הכולל:
-
54,000 מ"ר שטחים עיליים לשימושי תעסוקה ומסחר
-
12,000 מ"ר שטחים תת-קרקעיים למסחר וחניה
-
שילוב שטחי ציבור כחלק ממערך התכנון
-
פרויקט בקנה מידה מטרופוליני, הצפוי להפוך לאחד ממנועי הצמיחה של הקרן
הקמת המגדל תדרוש חתימה על הסכם חכירה חדש מול עיריית תל אביב, בהיקף של כ־324 מיליון ש"ח עבור שימושי תעסוקה, מגורים ומסחר. מנכ"ל ריט 1, שמוליק רופא, מסר: "מדובר בעסקה משמעותית שמחזקת את מעמדה של ריט 1 כשחקן מוביל בנדל״ן המניב בישראל. מתחם סיפולוקס ממוקם בצומת המרכזית ביותר במדינה ונהנה מנגישות תחבורתית אידיאלית. בכוונתנו להקים פרויקט ייחודי ברמה הגבוהה ביותר, שיהווה עם השלמתו פרויקט דגל ומנוע צמיחה לשנים הקרובות". רופא הוסיף כי שוק המשרדים בתל אביב מפגין יציבות גבוהה, למרות השנים המורכבות, וכי ההתרחשויות הגיאו־פוליטיות האחרונות מייצרות חלון הזדמנויות נדיר להתרחבות עסקית.
יו"ר ליבנטל אחזקות, עופר ארביב, אמר:"ההסכם למכירת חלק מהפרויקט הוא תחילת הצפת ערך משמעותית לבעלי המניות. המיקום האסטרטגי, בסמוך לעורק התחבורה המרכזי בלב תל אביב, הוא האטרקטיבי ביותר בעיר. יחד עם ריט 1 נוכל להאיץ את קידום הפרויקט וליצור ערך נוסף עבור כלל בעלי המניות."
עם כ־9 מיליארד ש"ח נכסים מניבים בפריסה רחבה, ריט 1 מרחיבה את דריסת הרגל שלה בתל אביב – שם היא מחזיקה מבני משרדים ברחובות מנחם בגין, רוטשילד, הארבעה, דניאל פריש, חשמונאים ועוד. בזכות הנגישות, הביקושים הגבוהים לשטחי תעסוקה, והעובדה שניתן לקדם היתר בנייה באופן מיידי – מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר שהחברה לקחה בו חלק בשנים האחרונות.
