מינהל הדיור הממשלתי במשרד האוצר חתם על עסקת נדל"ן משמעותית בדרום: במסגרת מכרז שפרסם המינהל, נבחרו קבוצות לוינשטין וכלל ביטוח ופיננסים כזוכות להשכרת שטחים נרחבים במגדל לוינשטין-כלל – פרויקט חדש הנבנה בלב הסיטי של באר שבע.
במסגרת העסקה יושכרו לממשלה שטחים בהיקף של כ־7,000 מ"ר וכ־150 מקומות חניה, לתקופה ראשונית של 5 שנים עם אופציה להארכה לעד 10 שנים. עלות ההתקשרות הכוללת צפויה להגיע לסך של כ־92 מיליון שקל לאורך העשור.
השטחים שייועדו לשימוש ממשלתי יאוכלסו על ידי מספר גופים ציבוריים, ובהם:
-
משטרת ישראל, כולל ימ"ר דרום
-
משרד העבודה
-
רשות האוכלוסין
היחידות צפויות לעבור למגדל החדש בשנת 2026, עם סיום העבודות בפרויקט והשלמת התאמות השטח. מגדל לוינשטין-כלל נבנה על שטח של כ־14.4 דונם וכולל כ־31,000 מ"ר משרדים ומסחר. את המגדל תכנן משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף – מהמובילים בישראל. הבניין כולל מפרטים טכניים גבוהים ומציע שטחים גמישים להתאמה אישית, לובי מפואר, מעליות מהירות וחדשניות, שטחי מסחר, מסעדות ובתי קפה. הניהול יבוצע על ידי חברת ניהול מתמחה, שתספק שירותי תחזוקה, ניקיון וניהול שוטף לדיירי המגדל.
המיקום נבחר בקפידה – סמוך לקריית הממשלה, היכל המשפט, משרד האוצר, תחנת הרכבת המרכזית, התחנה המרכזית ובית החולים אסותא – בצומת מרכזי של שירותים עירוניים וציבוריים.
קרדיט: 3DVISION
"הבעת אמון בבאר שבע ובפרויקט"
חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין, בירכה על הזכייה: "מדובר בזכייה אסטרטגית המהווה הבעת אמון ממשלתית הן בבאר שבע והן בנכס. זהו שלב משמעותי ביצירת מרכז ממשל מתקדם וחדשני בדרום. הסטנדרטים בהם תוכנן המגדל מקבילים לאלה של מגדלים מובילים בתל אביב. אנו צפויים לבצע את עבודות הגמר בקרוב ולחתום על הסכם ההשכרה". לדבריה, השטחים שיושכרו מהווים כרבע מהבניין, וכבר כעת מביעים גופים נוספים – ממשלתיים ועסקיים – עניין בהשכרת יתרת השטחים.
ניר דקל, מנהל ענף נדל"ן בכלל ביטוח ופיננסים, ציין: "בשנים האחרונות אנו פועלים לאיתור השקעות איכותיות בנדל"ן מניב ברחבי הארץ, עם דגש על נכסים שמספקים תשואה מותאמת סיכון לעמיתים. הזכייה בבאר שבע מהווה מהלך איכותי ואסטרטגי ארוך טווח, גם מהבחינה הכלכלית וגם מבחינת חיזוק הפעילות בדרום".
קבוצת לוינשטין, שמחזיקה בנכס יחד עם כלל ביטוח ופיננסים, מחזיקה גם בנכסים מניבים נוספים בבאר שבע:
-
מתחם לב הסיטי – כולל כ־5,200 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים, עם דיירים כמו משרד עורכי הדין מ. פירון, קופת חולים מאוחדת ובנק אוצר החייל.
-
מתחם סולוג – מתחם משרדים בהיקף של כ־12,000 מ"ר, המאכלס חברות כמו בזק אונליין, YES, ופלאפון.
ההתרחבות בפעילות החברה מעידה על האמון שהיא רואה בפוטנציאל הפיתוח של בירת הנגב. העסקה היא חלק ממגמה הולכת ומתרחבת של העברת מוקדים ממשלתיים ועסקיים אל מחוץ למרכז הארץ – בעיקר לערים גדולות באזורי הפריפריה. עם מיקומה האסטרטגי של באר שבע, חיבור התחבורתי המתפתח וההשקעה הגוברת בתשתיות, היא תופסת מקום מרכזי במפת הנדל"ן הממשלתי והמסחרי בישראל.
