גל המימושים בשוק הנדל"ן האמריקאי נמשך: אלקטרה נדל"ן (מקבוצת אלקו) ובית ההשקעות IBI דיווחו הבוקר על השלמת עסקה מוצלחת נוספת למכירת מקבץ דיור בטמפה, פלורידה. הנכס נמכר תמורת כ-78 מיליון דולר, סכום המשקף רווח משמעותי ביחס למחיר הרכישה שעמד על כ-53.7 מיליון דולר בינואר 2019.
העסקה בוצעה באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור של אלקטרה נדל"ן יחד עם IBI. הנתונים הכספיים חושפים את הצלחת תהליך ההשבחה שעבר הנכס, הכולל 300 יחידות דיור:
-
מכפיל הון: כ-2.31 על הכסף שהושקע.
-
תשואה שנתית (IRR): כ-17.4%.
-
זינוק ברווח התפעולי: ה-NOI של הנכס צמח בשיעור של כ-74% מיום הרכישה ועד למימוש.
עסקה זו אינה עומדת לבדה. רק השבוע דיווחה אלקטרה נדל"ן על עסקה נוספת בדרום קרוליינה (באמצעות הקרן השלישית) תמורת 51.5 מיליון דולר, בתשואה שנתית מרשימה של כ-19.7%. הנתונים מצביעים על מגמה ברורה של התעוררות בשוק המולטי-פמילי (Muti-Family) בארה"ב לאחר תקופת קיפאון. המספרים מדברים בעד עצמם: מתחילת 2025 ביצעה אלקטרה נדל"ן 13 עסקאות מימוש, זאת לעומת 5 עסקאות בלבד בכל שנת 2024 ו-2 עסקאות בשנת 2023. היקף המימושים הכולל של החברה מתחילת השנה עומד על כ-864 מיליון דולר.
אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, ציין כי המימוש משקף הן את השינוי החיובי בשוק והן את עוצמת המודל העסקי: "את הנכס בפלורידה רכשנו ב-2019 וכיום, לאחר מיצוי תהליך ההשבחה, אנו מוכרים אותו בעסקה המשקפת מכפיל הון של כ-2.31. עסקה זו מצטרפת למימושים נוספים שביצענו מתחילת השנה, כולם בתשואות דו-ספרתיות".
דייב לובצקי, מנכ"ל IBI בית השקעות, הוסיף: "ההצלחה בטמפה ממחישה את איכות הניהול של הקרנות המשותפות שלנו. רכשנו את הנכס בתקופה מאתגרת והובלנו תהליך השבחה שהניב תשואה יוצאת דופן גם בסטנדרטים אמריקאיים. זרוע הנדל"ן שלנו, IBI PILLAR, תמשיך להציע למשקיעים הזדמנויות נדל"ן איכותיות בחו"ל".
אודות אלקטרה נדל"ן החברה מנהלת כיום נכסים בשווי של כ-9.5 מיליארד דולר, עם הון משקיעים מנוהל של כ-4.9 מיליארד דולר. פורטפוליו החברה כולל כ-32 אלף יחידות דיור במקבצי דיור, פעילות בתחום המלונאות, משרדים בבריטניה ובתים פרטיים להשכרה.
