החגים מאחורינו, והחזרה לשגרה מחזירה אותנו גם אל המציאות הלא פשוטה של חיי היומיום – ובמרכזה משבר הדיור שממשיך להעיק על מאות אלפי צעירים ומשפחות בישראל. אותם צעירים בבאר שבע, ברמת גן או בנוף הגליל, ממשיכים לחלום על דירה אך מתקשים להפוך את החלום למציאות. המשבר הגיע לנקודת רתיחה, והפתרונות הישנים כבר אינם מספקים מענה. דווקא עכשיו, אחרי תקופה של חשבון נפש ותקווה, זה הזמן לחשיבה מחודשת ולצעדים יצירתיים באמת.
משבר הדיור בישראל איננו רק עניין של היצע דירות. הוא כולל פערי נגישות כלכלית, פיזור גיאוגרפי לא מאוזן ותכנון שאיננו מתעדכן בקצב החיים המודרניים. השכר נותר תקוע, המחירים ממשיכים לטפס, וריכוזיות היתר במרכז הארץ משאירה את הפריפריה מאחור.
בישיבות ההיגוי שקיימנו בקבוצת י.ד. ברזאני עלה רעיון מהפכני בפשטותו: אם כבר נהוג לשלב דיור להשכרה בפרויקטי פינוי־בינוי, מדוע שלא נשלב בהם גם דיור בר־השגה? במקום להסתפק במגדלי יוקרה, ניתן לקבוע שבכל פרויקט משמעותי יוקצו 20%–30% מהיחידות לטובת דירות מתוכננות היטב, שיימכרו במחירים הוגנים לזוגות צעירים ולמשפחות בתחילת דרכן.
העיקרון פשוט: הדירות הללו ייבנו באותה איכות, אך ימכרו במחיר מוזל משמעותית. בתמורה, הרוכשים יתחייבו לגור בהן מספר שנים ולא למכור אותן מיד ברווח – בדיוק כפי שנהוג במודל "מחיר מטרה".
היזמים ייהנו מהטבות מס על חלק הדיור בר־השגה, מהליכי רישוי מואצים, ומהאפשרות למכירה מהירה לציבור צעיר וצמא לדירה. מעבר לרווח המיידי, הפרויקטים יתפסו כחברתיים יותר – מהלך שמחזק גם את ערכם לטווח הארוך. המדינה, מצדה, מקבלת פתרון רחב היקף ללא השקעה תקציבית ישירה. היא יכולה להסתמך על השוק הפרטי ליצירת פתרון חברתי, תוך מתן תמריצים מבוקרים. אמנם יידרש פיקוח קפדני ואובדן הכנסות מס מסוים, אך החיסכון התקציבי וההשפעה על פיזור האוכלוסייה – עצומים.
ולבסוף, הדור הצעיר יוכל סוף־סוף לרכוש דירה במחיר סביר, ליהנות מיציבות תעסוקתית וקהילתית, ולהשתחרר ממעגל שכר הדירה הבלתי נגמר.
בעולם הנדל״ן של ימינו, הצלחה איננה נמדדת רק בשורת הרווח, אלא גם בהשפעה על החברה. שילוב דיור בר־השגה בפינוי־בינוי הוא מהלך שמאזן בין אינטרס עסקי לאחריות חברתית – ומניח יסודות לשוק יציב וצודק יותר. כדי שזה יקרה נדרש אומץ מצד היזמים, חזון מצד המדינה, וסבלנות מצד הציבור. זהו תהליך הדרגתי, אך הוא יכול להחזיר לדור הצעיר את התקווה – תקווה לעתיד שבו בעלות על דירה שוב תהיה חלום בר־השגה.
מאת: יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית קבוצת י.ד. ברזאני
