כיצד בנייה ירוקה משנה את הדרך בה אנו בונים – יתרונות, חיסכון והשפעה על עתיד הנדל"ן

בשנים האחרונות עולה המודעות העולמית והישראלית לנושא הבנייה הירוקה והשימוש בחומרים ממוחזרים. מגמה זו אינה מסתפקת רק בשיפור איכות הסביבה, אלא מציעה גם פתרונות כלכליים ותורמת לבריאות השוהים במבנים. בעידן שבו משאבים טבעיים מתדלדלים והזיהום הסביבתי גובר, הופכת הבנייה הירוקה לפתרון חיוני ואחראי, שמטרתו יצירת סביבה מקיימת וידידותית יותר.

בנייה ירוקה מתייחסת לתהליך תכנון, ביצוע ותחזוקה של מבנים תוך צמצום השפעתם על הסביבה ושימוש מינימלי במשאבים טבעיים. הדבר כולל:

• תכנון חכם שמפחית צריכת אנרגיה.

• שימוש במקורות מתחדשים.

• בחירה בחומרים איכותיים ולא מזהמים.

• דגש על איכות החיים של הדיירים – תאורה טבעית, אוורור, ותחזוקה קלה.

ההשפעה אינה נעצרת בשלב ההקמה: מבנים ירוקים חוסכים באנרגיה ובמים, מפחיתים את הצורך במיזוג, ומציעים פתרונות למחזור חומרים. בישראל נכנס לתוקף תקן 5281 לבנייה ירוקה, הקובע קריטריונים ברורים למבנים ברי-קיימא בתשעה תחומים, ובהם אנרגיה, מים, קרקע, תחבורה, בריאות ורווחה. מבנה שמקבל מעל 55 נקודות מוגדר כ"ירוק" – וככל שהציון גבוה יותר, כך המבנה ידידותי יותר לסביבה חברות טכנולוגיה בינלאומיות מובילות את המגמה באמצעות פרויקטים ייחודיים:

• קמפוס אמדוקס ברעננה – נבנה בתקן LEED Gold, ומהווה דוגמה בולטת בישראל לתכנון חכם ועמידה בתקנים בינלאומיים.

• מיקרוסופט וגוגל – השיקו בישראל פרויקטים ירוקים המתמקדים בחיסכון באנרגיה ובמים, ושילוב טכנולוגיות מתקדמות.

משרדים ירוקים הפכו לחלק בלתי נפרד מאסטרטגיות ה-ESG של חברות בינלאומיות, המקדמות אחריות סביבתית, חברתית וניהולית: צמצום פליטות גזי חממה, שימוש באנרגיה מתחדשת, ניהול פסולת ושימור משאבים טבעיים.

העשורים האחרונים הביאו עימם מהפכה גם בתחום החומרים:

• שימוש בזכוכית ואלומיניום המשלבים טכנולוגיות להפחתת צריכת האנרגיה.

• איסור שימוש בחומרים מסוכנים כמו אסבסט.

• במחזור חומרים בהתחדשות עירונית – הפרדת פלדה מבטון, מחזור הפלדה וגריסת הבטון לשימוש חוזר בתשתיות.

הגישה הזו לא רק מצמצמת פסולת אלא גם מחזירה משאבים יקרים למערכת

אמנם עלויות הבנייה הראשוניות של מבנים ירוקים עשויות להיות גבוהות יותר, אך בטווח הארוך הן משתלמות מאוד. היתרונות המרכזיים:

• חיסכון בעלויות אנרגיה ומים.

• תחזוקה זולה ופשוטה יותר.

• הפחתת הוצאות שוטפות לדיירים.

השילוב בין טכנולוגיות מתקדמות לבין בנייה אחראית הופך את ההשקעה לכדאית כלכלית ומשפר את איכות החיים.העתיד של הבנייה הירוקה בעתיד הקרוב צפויה הבנייה הירוקה להפוך לסטנדרט, הן במגזר הציבורי והן במגזר הפרטי. אנו נראה יותר פרויקטים עם:

• גגות ירוקים.

• יעילות אנרגטית מתקדמת.

• פתרונות טכנולוגיים חדשניים.

ככל שהטכנולוגיות ימשיכו להתפתח, כך יינתנו כלים חדשים להפוך את ענף הבנייה ליותר אקולוגי, חסכוני ובר-קיימא.

הכותב: יוסי ולאס, מנכ"ל משותף בחברת מרגולין הנדסה וייעוץ