הגרלת "דירה בהנחה" בדרך לשבור שיא נוסף: למעלה מ־80,000 זכאים כבר נרשמו, והתחזיות מצביעות על מעל 100,000 נרשמים עד סיום הרישום. אם אתם עומדים בתנאי הזכאות ועדיין לא נרשמתם – זה הזמן. לפניכם המדריך המלא שיעזור להבין מי זכאי, איך נרשמים, כמה הון עצמי נדרש, ומהם השלבים עד לקבלת המפתח.
המאמר נכתב על ידי גלעד ברזילי, יועץ משכנתאות ברשת "דרכנו", המתמחה בליווי זכאים בתוכניות הדיור הממשלתיות ובהשגת פתרונות מימון מותאמים.
מי זכאי להשתתף בהגרלה?
זכאות כללית:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור
- יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) מעל גיל 35
- הורה יחיד עם ילד אחד לפחות
- זוגות העומדים להינשא תוך 3 חודשים
- נשים בהיריון (מהחודש החמישי)
זכאות לנכים:
- נכות רפואית של 75% ומעלה
- נכות רפואית מעל 50% + זכאות לקצבת ניידות/שירותים מיוחדים
- נפגעי פעולות איבה בשיעור 50%+
- נכי משרד הביטחון 50%+
- בעלי 100% נכות המרותקים לכיסא גלגלים
- הורים לילד נכה רתוק (80–100%)
איך מוציאים תעודת זכאות ונרשמים להגרלה?
כדי להשתתף בהגרלות יש להוציא תעודת זכאות באחת מחברות ההרשמה המורשות (אלונים / מילגם / מעוף).
שלבים להוצאת תעודת זכאות:
- הרשמה מקוונת או הגעה לסניף של החברה הנבחרת
- מילוי טופס בקשה והגשת מסמכים
- תשלום אגרת הנפקה – 200 ₪
- קבלת התעודה במייל תוך 10 ימי עסקים (במידה ונמצאתם זכאים)
חשוב לדעת:
- האישור תקף לשנה אחת בלבד
- רק בעלי תעודת זכאות בתוקף יכולים להירשם להגרלות
כמה ערים ניתן לבחור?
ניתן להירשם ל־3 ערים שונות ובכל אחת מהן לכלל ההגרלות הקיימות.
סדר ביצוע ההגרלות: ההגרלות מתקיימות מהעיר הגדולה לקטנה – לדוגמה: ירושלים תחילה, אחריה נתניה, ובהמשך באר שבע, בית שמש ועוד. משמעות הדבר: אם זכיתם בירושלים – תוסרו אוטומטית מהגרלות בערים אחרות. רשימת הערים: ירושלים, נתניה, באר שבע, בית שמש, אשקלון, רעננה, קרית גת, עפולה, יבנה, עכו, טבריה, קרית ביאליק, נוף הגליל, דימונה, יהוד, באר יעקב, מעלות תרשיחא, אכסאל, קרית עקרון, כפר ורדים, מצפה רמון.
כמה הון עצמי צריך?
- דירות עד 1.5 מיליון ₪ – 10% הון עצמי (לפחות 100,000 ₪, או 60,000 ₪ במיקום עם מענק)
- דירות 1.5–1.8 מיליון ₪ – משכנתא עד 1.35 מיליון ₪; יתרת המחיר מהון עצמי
- דירות מעל 1.8 מיליון ₪ – כמו בשוק החופשי: 25% הון עצמי
טיפ: גם אם אין לכם את ההון העצמי המלא – קיימות דרכי מימון יצירתיות. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע.
מהזכייה ועד המפתח – שלבים בדרך לדירה
- הודעת זכייה – קיבלתם SMS/מייל? מזל טוב!
- כנס פרויקט – היכרות עם הדירות, תכנון השכונה והתשתיות
- בחירת דירה – כשבועיים אחרי הכנס
- חתימת חוזה – עד 30 ימים מרגע בחירת הדירה
- קבלת מפתח – בממוצע כחמש שנים מרגע הזכייה ועד האכלוס
מחירי הדירות בהגרלה – אוגוסט 2025
המחירים המוצגים להלן הם מחירים משוערים לאחר הנחה וכוללים מע"מ.
חישוב שטחים:
- 3 חדרים – 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חניה אחת
- 4 חדרים – 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חניה אחת
- 5 חדרים – 125 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 2 חניות
| עיר | מס’ הגרלה | 3 חד’ | 4 חד’ | 5 חד’ | כמות דירות |
|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 2589 | 1,613,817 | 1,990,877 | 2,499,908 | 264 |
| ירושלים | 2590 | 2,222,176 | 2,741,376 | 3,442,296 | 45 |
| נתניה | 2591 | 1,481,822 | 1,828,042 | 2,295,439 | 145 |
| באר שבע | 2595 | 724,625 | 979,157 | 1,382,919 | 61 |
| בית שמש | 2601 | 1,168,852 | 1,555,277 | 1,952,933 | 198 |
| אשקלון | 2602 | 839,158 | 1,147,129 | 1,593,838 | 42 |
| רעננה | 2605 | 1,936,529 | 2,388,989 | 2,999,810 | 255 |
| עפולה | 2613–2625 | ~600,000 | ~745,000 | ~1,055,000 | 200+ |
| יבנה | 2626 | 1,242,590 | 1,649,737 | 2,199,386 | 259 |
| דימונה | 2641 | 505,318 | 623,383 | 855,152 | 42 |
| מצפה רמון | 2664 | 510,583 | 629,878 | 790,926 | 59 |
(בטבלה מופיעים חלק מהנתונים, ברשימה המלאה מאות דירות נוספות ברחבי הארץ)
הגרלות "דירה בהנחה" הן הזדמנות נדירה לזוגות צעירים, יחידים והורים יחידניים להיכנס לשוק הנדל"ן במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק. ההיצע רחב, אך התחרות עצומה – ולכן חשוב להבין את כללי המשחק, להיערך פיננסית מראש, ולהיעזר באנשי מקצוע שיכולים לסייע בהשגת פתרונות מימון חכמים.
