קרן הריט למגורים "מגוריט", המתמחה בשכירות ארוכת טווח בישראל, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לסיכום שנת 2025 ומציגה המשך צמיחה עקבית בפעילותה, תוך שמירה על יציבות תפעולית חרף הסביבה המאקרו-כלכלית והביטחונית המאתגרת.
מנתוני הדוח עולה כי ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) של הקרן רשמה השנה זינוק של 23% והסתכמה ב-87.9 מיליון שקלים (לעומת 70.9 מיליון אשתקד), נתון המשקף את מגמת הצמיחה בפעילות הליבה של החברה. בשורה התחתונה, הרווח הנקי של מגוריט לשנת 2025 טיפס בכ-20% והסתכם ב-179.9 מיליון שקלים, המגלם תשואה שנתית להון בשיעור של למעלה מ-10%. ברבעון הרביעי לבדו, רשמה הקרן גידול בהכנסות משכירות לסך של 26.9 מיליון שקלים, וקפיצה חדה ברווח הנקי לכ-93.8 מיליון שקלים.
הקרן מנהלת כיום פורטפוליו רחב הכולל 1,474 יחידות דיור מניבות המושכרות בתפוסה של כ-100%, ולצידן 838 יחידות המצויות בשלבי ייזום והקמה שונים. בסך הכל, בבעלות החברה 2,312 יחידות דיור המתפרסות על פני 44 פרויקטים בשווי כולל המוערך בכ-6.3 מיליארד שקלים. רק מתחילת השנה הנוכחית הספיקה הקרן לרכוש 64 דירות מניבות נוספות להשכרה מיידית. במקביל לצמיחה בנכסים, עלה ההון העצמי של הקרן לכ-1.86 מיליארד שקלים בסוף 2025.
מהלך משמעותי נוסף שנרשם בתקופת הדוח הוא יישום מדיניות הדיבידנד החדשנית שעליה הכריזה החברה. בשנת 2025 חילקה הקרן דיבידנדים בהיקף של כ-35 מיליון שקלים, והחל מינואר 2026 היא עברה למודל של חלוקה חודשית קבועה. סכומי החלוקה גדלו בהדרגה מ-5 מיליון שקלים בינואר ובפברואר לכ-6.1 מיליון בחודש מרץ. בחברה מעריכים כי מדיניות זו עשויה לשקף למשקיעים תשואת דיבידנד של כ-5% ב-2026, כ-6% ב-2027, ועד כ-7.2% בשנת 2028.
עו"ד ארז רוזנבוך, יו"ר הדירקטוריון של מגוריט, התייחס לממצאים ולמצב השוק, וציין כי על רקע המלחמה והמציאות הביטחונית המורכבת, ניכרת השפעה ברורה על שוק המגורים והשכירות. "הביקוש לדירות להשכרה נותר גבוה ואף מתחזק, עם דגש מובהק על דירות הכוללות ממ"ד, שהפכו לשיקול מרכזי עבור השוכרים. במקביל, היצע הדירות האיכותיות בשוק נותר מוגבל, מה שממשיך לתמוך במגמת עלייה בדמי השכירות", הסביר רוזנבוך.
עוד הדגיש היו"ר כי הצמיחה העקבית בתוצאות הקרן מעידה על יתרונה כגוף מנוסה המאפשר לספק יציבות לטווח ארוך הן לשוכרים והן למשקיעים. לגבי מדיניות הדיבידנד, אמר: "השנה התחלנו לחלק רווחים מדי חודש, ואנו מאמינים שכלי זה יהפוך למכשיר השקעה שיספק למשקיעים הפרטיים תחליף איכותי, נוח וסחיר לתקבולים מהשכרת דירה בפועל".
