שדה נדל"ן, יזמית וקבלנית מובילה בתחום הנדל"ן למגורים בטקסס, מדווחת על עסקה משמעותית נוספת בשוק האמריקאי. החברה חתמה על מסמך כוונות לא מחייב לרכישת מגדל מגורים מניב ביוסטון בתמורה לכ-123 מיליון דולר, בכוונה להסב אותו מפרויקט להשכרה לפרויקט מגורים למכירה.
המגדל, בן 40 קומות, ממוקם בשכונת River Oaks – אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר ביוסטון. שטח הנכס עומד על כ-392 אלף רגל רבוע והוא כולל כיום 254 יחידות דיור לצד שטחים ומתקנים משותפים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-93%, עם דמי שכירות ממוצעים של כ-3,700 דולר לחודש ליחידה.
במסגרת התוכנית העסקית, בכוונת שדה נדל"ן לבצע השבחה עמוקה למגדל, שבסופה יוסב הנכס לכ-166 יחידות דיור יוקרתיות למכירה. עבודות השיפוץ יבוצעו באופן מדורג, כך שבמקביל להמשך עבודות ההשבחה תמשיך החברה להפעיל חלק מהדירות ולהפיק תזרים שוטף. מודל זה נועד לצמצם עלויות מימון, לשפר את ניהול תזרים המזומנים ולהפחית את רמת הסיכון של הפרויקט.
היקף המקורות ושימושי ההון הנדרשים לרכישת הפרויקט במועד הסגירה מוערך בכ-155 מיליון דולר, כאשר מימון העסקה מבוסס על שילוב של חוב בנקאי והון עצמי. להערכת החברה, עלות ההשקעה הכוללת בפרויקט נמוכה בכ-35% מעלות הקמה של בניין חדש באיכות דומה באזור, נתון היוצר פער מהותי מול מחירי השוק.
על פי תחזיות החברה, סך התזרים הכולל ממכירת הדירות צפוי להסתכם בכ-348 מיליון דולר, המשקף מחיר מכירה ממוצע של כ-2.1 מיליון דולר לדירה. הרווח הגולמי הצפוי מוערך בכ-150 מיליון דולר. בנוסף, חברת הבת Martini & Co, שתוביל את שיווק ומכירת הדירות, צפויה לרשום הכנסות נוספות של כ-10 מיליון דולר מעמלות תיווך.
יוני שדה, מנכ"ל ובעל השליטה בחברה, מסר כי מדובר בעסקה הזדמנותית התואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור נכסי מגורים בעלי פוטנציאל כלכלי משמעותי. לדבריו, הפער בין עלות ההשקעה ליחידת דיור לבין מחירי המכירה המקובלים ביוסטון מייצר בסיס לתשואה עודפת ומימוש ערך הדרגתי לאורך חיי הפרויקט.
במקביל לעסקה זו, שדה נדל"ן מקדמת כיום שלושה מתחמי מגורים גדולים להשכרה במרכז יוסטון, בהשקעה כוללת של כ-400 מיליון דולר. הפרויקטים, הכוללים כ-1,050 יחידות דיור, נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים וצפויים לצאת לדרך במהלך שנת 2026. בנוסף, החברה מקדמת חמישה פרויקטי וילות יוקרה למכירה בטקסס, בהיקף כולל של 114 יחידות דיור, עם רווח צפוי של כ-18 מיליון דולר לחלק החברה.
נכון ל-30 בספטמבר 2025, הונה העצמי של שדה נדל"ן עומד על כ-15.7 מיליון דולר, על בסיס נתוני פרופורמה לאחר גיוס הון.
