בזמן ששוק הנדל״ן בישראל קפוא וכולם מחכים לירידת מחירים, יש מי שבוחרים לפעול. משקיעים שמזהים את חלון ההזדמנות האמיתי ! רכישת קרקע פרטית לפני ההפשרה, רגע לפני שהערך קופץ בעשרות אחוזים. עסקה נדירה כזאת מוצעת כעת לרכישה של 13 מגרשים של 500 מ"ר להשקעה בשכונה המערבית מתחם 10 בעפולה, עם פוטנציאל להכפלת שווי תוך 5–3 שנים בלבד כאשר כל זמן שתחזיקו את הקרקע הערך שלה יעלה ומה שהכי חשוב לדעת שהקרקע נרשמת בטאבו על שם הרוכש, כך שמדובר בנכס נדל״ני ממשי בבעלות מלאה ולא בהבטחה על הנייר.
המשבר שיוצר את ההזדמנות
הביקוש לדיור בישראל הולך וגובר, המחירים עולים בקצב מסחרר. בעיר עפולה נרשמה עלייה של 25% במחירי הנדל"ן בשנתיים האחרונות בלבד. אבל המשאב הכי נדיר במשוואה הוא הקרקע עצמה. רק 7% מהקרקעות בישראל נמצאות בבעלות פרטית, ומתוכן רק 2% מיועדות למגורים, עובדה שהופכת כל קרקע פרטית למשאב נדל"ן נדיר בישראל.
את המחסור הזה הבינו היטב בקבוצת ארי מגורים, שמציעה כעת באמצעות הזרוע היזמית שלה – ארי פרטנרס ובשיתוף עם החברה להשבחת קרקעות אפשרות השקעה ייחודית בקרקע פרטית בשכונה המערבית במתחם 10 בעפולה, קרקע לפני ההפשרה, לפני הבניה, ובדיוק בזמן הנכון. עפולה נמצאת בעיצומו של מהפך תשתיתי וכלכלי ההופך אותה ליעד מבוקש למגורים ולהשקעה. במסגרת תוכנית "המאיץ" של משרד התחבורה ועיריית עפולה, מוקמים נתיבי תחבורה ציבורית, שבילי אופניים ונטיעות נרחבות שישפרו את הנגישות והאיכות הסביבתית בעיר.
תחנת הרכבת החדשה ממשיכה לשמש ציר מרכזי המחבר את עפולה למרכז ולצפון הארץ, עם יעד עתידי לקיצור זמן הנסיעה לתל אביב לכ-90 דקות. בנוסף, מיקומה האסטרטגי בצומת כבישים 77, 65 ו-60 מאפשר קישוריות נוחה לערים כמו חיפה, נצרת וטבריה. העיר נהנית מהגירה חיובית של כ-2,000 תושבים חדשים מדי שנה, משפחות צעירות, זוגות ומשקיעים שבוחרים לגור בעיר הודות לאיכות החיים, מוסדות החינוך וההשכלה הגבוהה, והפוטנציאל המתפתח של העיר כמרכז אזורי בצפון.
הסוד בהשקעה נכונה בקרקע היא החוכמה לרכוש אותה ברגע שלפני ההפשרה הסופית ובכך לצמצם את אי הוודאות ואת משך ההמתנה לאישור הסופי של התוכניות ולהקדים את מימוש פוטנציאל ההשבחה. מתחם 10 הוא בעצם הרחבת השכונה המערבית המבוקשת בעפולה והוא מתחם מתוכנן בייעוד למגורים המופיע בתוכניות המתאר הארצית (תמ"א 35), המחוזית (תמ"מ 2) והמקומית ומיועד לכלול כ-3,250 יחידות דיור, 14 אלף מ"ר תעסוקה, 4,700 מ"ר מסחר, 62 דונם של מבני ציבור, ופארק עירוני בגודל של 21 דונם , כלומר מדובר בקרקע בהליך תכנוני מתקדם ממש בישורת האחרונה לפני הפשרה.
השלב הבא, שנמצא כעת בביצוע על ידי העירייה, הוא הכנת תוכנית מפורטת ותוכנית איחוד וחלוקה הליך תכנוני שצפוי להימשך מספר שנים בודדות עד למימוש המלא. ההצעה שלנו היא רכישה של 500 מטר קרקע פרטית שתהיה רשומה על שם הרוכש בטאבו במחיר של 770,000 שקל (ולמצטרפים מוקדמים 720,000 שקל!) שהקרקע תגיע לשלב המימוש בעוד 3-5 שנים, הערך שלה יכול להגיע למעל 2.5 מיליון שקל לדונם. ההערכה זו נסמכת על שמאות שבוצעה בהתאם לתקן שמאי 22, העוסק בהערכת שווי קרקע לפי מצבה התכנוני הקיים. על פי השמאות, שווי הקרקע במצב בו התוכנית מאושרת הוא כ-2,500,000 ₪ לדונם (כ-1,250,000 ₪ ל-500 מ"ר). ובהנחה של מימוש פוטנציאל תכנוני רחב יותר, שווי הקרקע עשוי להגיע לכ-2,950,000 ₪ לדונם (כ-1,475,000 ₪ ל-500 מ"ר).
נתונים אלו משקפים את פוטנציאל העלייה בשווי הקרקע עם התקדמות התכנון ואישור התוכנית המפורטת בעתיד לפי ערכם ליום הכנת השמאות כאשר בעוד 3-5 שנים הציפיה שתהיה עליית מחיר נוספת ושווי הקרקע יהיה שווה אף יותר. הפשרת קרקע מאפשרת רווח של מאות אלפי שקלים, אבל רק למשקיעים שנכנסים בזמן.
מתמודדים עם החששות ומשקיעים בביטחון מלא
כמו בכל השקעה משמעותית, טבעי שיהיו שאלות וחששות. אנחנו פוגשים את זה כמעט בכל שיחה עם משקיעים חדשים וחשוב לדבר על זה בגלוי. יש החוששים שהתהליך ארוך מדי, או שאולי לא יראו רווח ממשי. אבל כאן מדובר בקרקע שכבר נמצאת בשלבים תכנוניים מתקדמים, עם לוחות זמנים שניתנים להערכה על בסיס ההתקדמות ברשות המקומית של 5–3 שנים למימוש. זה לא תהליך שמתחיל מאפס , העירייה כבר מקימה צוות תכנון ייעודי להכנת תכנית מפורטת וזה לאחר פרי רולינג וקבלת דרישות מהועדה המחוזית , ויש התקדמות ממשית בשטח. בנוסף, שווי הקרקע אינו קופא לאורך התקופה: ערכה עולה עם כל שלב תכנוני שמאושר או אפילו התקדמות השיח בין הועדות, כך שהרווח מצטבר לאורך הדרך לא רק בסוף וניתן למימוש בכל רגע נתון.
אחרים חוששים מהסיכון , "מה אם אפסיד את הכסף?" , אבל כאן מדובר בקרקע פרטית הרשומה על שמכם בטאבו, נכס מוחשי לחלוטין שנמצא במיקום אסטרטגי בעפולה המערבית. אין כאן השקעה על הנייר או קרן חיצונית , הקרקע שלכם, בבעלות מלאה. ארי פרטנרס והחברה להשבחת קרקעות מלווים אתכם לאורך כל הדרך עם ליווי משפטי ותכנוני מלא, עבודה צמודה מול שמאים מוסמכים, והיסטוריה מוכחת של עשרות עסקאות קרקע מוצלחות שכבר הניבו רווחים משמעותיים למשקיעים והכי חשוב היזמים רוכשים בעצמם ונשארים שותפים בתהליך.
ויש גם את אלה שמרגישים שזה מורכב מדי, שהם לא מכירים את עולם הקרקעות או את השלבים התכנוניים. זו בדיוק הסיבה שאנחנו כאן. אתם לא צריכים להבין לבד, אנחנו מבצעים את כל הבדיקות המשפטיות, מנהלים את ההליך התכנוני, מתאמים את כל הפעולות מול העירייה ודואגים לעדכונים שוטפים למשקיעים. הכל שקוף, מתועד ומלווה על ידי צוות מקצועי.
קבוצת ארי מגורים היא אחת מחברות השיווק המובילות בישראל עם למעלה מ-15 שנות ניסיון, 107 פרויקטים בארץ ובחו"ל, ו-19,682 יחידות דיור שווקו בהצלחה. החברה משתפת פעולה עם היזמים הגדולים ביותר בארץ כמו אאורה, מגידו, עמרם אברהם, קבוצת רם אדרת ועוד. במקביל, הקבוצה צברה מומחיות ייחודית בשיווק קרקעות בשלבים תכנוניים מתקדמים כולל פרויקט במתחם פרדס 400 בפרדס חנה, רובע עין הים חדרה ופרויקטים נוספים בבנימינה, זיכרון יעקב, מגשימים ויבניאל.
החברה להשבחת קרקעות עם ניסיון של למעלה מ־15 שנה בתחום איתור והשבחת קרקעות, במהלך השנים ליוותה החברה למעלה מ־120 משקיעים פרטיים וביצעה מעל 70 עסקאות קרקע מוצלחות בהיקף כולל של כ־350 מיליון ש”ח – כולן תוך שמירה על עקרונות של מקצועיות, שקיפות ואמון. כיום מקדמת החברה את אחד מפרויקטי הדגל הגדולים בצפון הארץ – תוכנית חפב”ע רחבת היקף המשתרעת על פני כ־900 דונם קרקע בבעלות מאות בעלי קרקע פרטיים. במסגרת התכנון צפויות להיבנות כ־4,000 יחידות דיור חדשות, לצד כ־76,000 מ”ר של שטחי תעסוקה וכ־7,000 מ”ר של שטחי מסחר.
הניסיון, ההיקפים והאמון שצברה החברה במהלך השנים הפכו אותה לכתובת המועדפת על משקיעים פרטיים המחפשים הזדמנויות חכמות, יציבות ומבוססות בעולם הקרקעות
אז מה אנחנו מציעים?
הזדמנות נדירה להשקיע בקרקע פרטית הנרשמת על שם הרוכש בטאבו, בשלב תכנוני מתקדם, ובמחיר שנמוך פי 2 ויותר משווי השוק המופשר. עם פוטנציאל השבחה של מאות אלפי שקלים תוך 3-5 שנים ולבעלי נכס קיים חיסכון מיידי במס רכישה במאות אלפי שקלים. זו השקעה שלא חוזרת על עצמה. אל תפספסו את חלון ההזדמנות. למשקיעים המצטרפים בשלב זה מוצע מחיר מיוחד ל 4 רוכשים ראשונים של 720,000 ₪ (במקום 770,000 ₪) בלבד ל-500 מ"ר קרקע פרטית.
ברגע שהתוכנית תאושר, המחירים כבר לא יהיו באותו סדר גודל. המשקיעים שנכנסים עכשיו הם אלה שנהנים מעליית הערך המשמעותית ביותר.
השאר פרטים עכשיו ובדוק אם אתה זכאי להצטרף להשקעה בשלב המוקדם, לפני שמלאי המגרשים יסתיים והמחיר יעלה.
